重購退稅核准後又遷戶籍 當心被追繳

重購退稅核准後立刻遷戶籍，小心得補稅！重購退稅是不少換屋族常用的節稅管道，近日有民眾因去年申請自用住宅重購退稅後，也核定了，但打算把戶籍從新房遷到弟弟家，不確定會不會被補稅，稅務局提醒，如果民眾要遷出戶籍，至少需保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，若全戶遷出，就會被追繳稅收。

｜重購退稅 五年禁止移轉

重購退稅指的是民眾只要是在2年內先買後賣或先賣後買房子，並符合自住，且新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大，在土地部分就可退土地增值稅，房屋部分也可扣抵房屋交易所得稅。然而，桃園市地方稅務局日前接獲民眾來電詢問，去年因換屋申請土地增值稅的自用住宅用地重購退稅，但因其他原因想將戶籍從新房子遷到弟弟家，不確定會不會被補稅。

圖/重購退稅如5年內移轉或改作其他用途，將得要補稅。

對此，稅務局表示，土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅，如果出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額，不足支付新購土地地價時，可就已納土地增值稅額內申請退還。經核准退稅後，新購地會由稅捐機關依規定列管5年，如5年內再行移轉或改作其他用途，包括改作營業使用、出租他人及遷出戶籍等，將會被追繳原退還的土地增值稅。

所謂不能移轉，也包括不能贈與給配偶，如果在列管五年期間內被查獲，同樣要追繳退稅款。稅務局也進一步說明，辦竣戶籍登記為自用住宅用地的必要條件之一，如需遷出戶籍，至少需保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，若全戶遷出，除子女就學需要、因公派駐國外或土地所有權人死亡等3種原因外，都會追繳原退還的土地增值稅，民眾辦理戶籍遷出時，要特別注意，以免影響自身權益!