新案陸續報到 奇岩房市回溫
圖/奇岩建案陸續成屋,供給量可望再提升
台北市北投奇岩重劃區面積達16.88公頃,是台北市第一個生態示範社區,2013年重劃完成後即有多家知名建商搶進,成交價一度上看8字頭,但近期受到房市反轉,去化速度較為緩慢,直到今年各建案陸續成屋加上價格修正,才再次受到各界矚目,房市有逐步回溫的趨勢。
│公園第一排 新案詢問度高
知名建商長虹建設的「長虹天蔚」即位在奇岩公園第一排,規劃3~4房46~84坪格局,開價約80萬/坪左右,由於與奇岩捷運站僅300公尺距離,受到不少在地客層的青睞,目前已銷售超過6成。潤泰創新位於公館公園旁的「潤泰奇岩」則是主打品牌及水岸景觀,規劃四房58~87坪,因是與地主合建,僅有十餘戶可售,雖然尚在潛銷期,但已有多組VIP客戶詢問。116500
│成交有讓利 舊案拚穩銷
由於目前區域的成交價已可見6字頭,雖然與消費者還是存在價格落差,但大部分建案還能維持穩定銷售,「宏盛得意山莊-微風區」規劃2~3房35~61坪,開價73-79萬/坪,銷售已達到7成多,「國美山翫水」目前則剩餘3~4房43~63坪格局,表現同樣不差。107118
│產品轉換 小坪數進場
由於過去奇岩重劃區的產品多為中大坪數為主,較不符合現今市場主流,後續將陸續改推小坪數產品進場,如暉騰建設「裸心.聽澗」,規劃2~3房21~42坪格局,還有富璟建設「亞果」將主打2房制震結構,北投各地也有多個建案醞釀中,今年推案量預期可明顯成長。116499
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