有房者還可以買房投資嗎? 專家這樣說

2019-11-05     591編輯部報導
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圖/知名房產專家胡偉良建議有房族別再買房來投資。

許多民眾手邊若有閒錢,都會想試著買房產收租投資看看,隨著今年房市回溫,是否代表現在就是買房投資的好時機?知名房產專家胡偉良認為,現在買入第2套房產已經開始越來越危險,奉勸購房者在有了自住需求的房產之後,不要再繼續買房來做投資。

|買家議價+貸款因素 成交期拉長

台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台發布一篇文章「已經有房子的,或許不該再買房了」,文中表示,北市現在房屋的平均成交期已拉長到半年以上甚至到1年,以中古屋買賣來看,現在的買家都會議價,房子的實際成交價會比掛牌價低,比如掛牌1500萬的房子,實際成交價可能會下殺到1200萬,且還得考量購房者對價格的預期、貸款等諸多因素才能決定多久能賣掉房產,急用錢很難快速變現。

另一方面,現在市場上在買房的多為剛需的首購族和換屋族,對於大部分家庭來說,第1套房產通常都是為了自住。由於我國的房貸比例很高,加上房貸利率偏低、還款期限也夠長,所以在房價上漲的情況下,會讓人產生一種錯覺,認為買房比較輕鬆,而且也是一件穩賺不賠的事,所以就產生繼續買房的念頭,但今非昔比,現在買入第2間房已經開始越來越危險。

|資本寒冬 房價上升機會不大

胡偉良解釋,通常民眾買入第2套房產之後,必然有1套房產得面臨出租的局面,可國內房產租金回報普遍不高,在過去貨幣貶值、預期強烈,房價上漲不僅能夠彌補租金回報,而且還可以以租養貸,可如今面臨資本寒冬的當下,房價繼續上升的機會恐怕不大。大部分家庭買入第1套房產時都已經掏空了積蓄,實在承受不起房價下跌的風險,倘若房子租不掉也賣不掉,很容易自找麻煩。

就銀行貸款角度來看,很多人過去從不擔心房產折舊的問題,這是因為過去房市供需不平衡,銀行只對超過一定年限的老舊房才會減少貸款額度,但日後情形有可能改變。此外,隨著政府不斷鼓勵及扶植租賃市場的發展,未來可供出租的房子將大量增加,租金收入比可能會降。所以他奉勸購房者在有了自住需求的房產之後,不要繼續再買房。

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