有房者還可以買房投資嗎? 專家這樣說

圖/知名房產專家胡偉良建議有房族別再買房來投資。

許多民眾手邊若有閒錢，都會想試著買房產收租投資看看，隨著今年房市回溫，是否代表現在就是買房投資的好時機？知名房產專家胡偉良認為，現在買入第2套房產已經開始越來越危險，奉勸購房者在有了自住需求的房產之後，不要再繼續買房來做投資。

｜買家議價+貸款因素 成交期拉長

台北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在「台灣商務」平台發布一篇文章「已經有房子的，或許不該再買房了」，文中表示，北市現在房屋的平均成交期已拉長到半年以上甚至到1年，以中古屋買賣來看，現在的買家都會議價，房子的實際成交價會比掛牌價低，比如掛牌1500萬的房子，實際成交價可能會下殺到1200萬，且還得考量購房者對價格的預期、貸款等諸多因素才能決定多久能賣掉房產，急用錢很難快速變現。

另一方面，現在市場上在買房的多為剛需的首購族和換屋族，對於大部分家庭來說，第1套房產通常都是為了自住。由於我國的房貸比例很高，加上房貸利率偏低、還款期限也夠長，所以在房價上漲的情況下，會讓人產生一種錯覺，認為買房比較輕鬆，而且也是一件穩賺不賠的事，所以就產生繼續買房的念頭，但今非昔比，現在買入第2間房已經開始越來越危險。

｜資本寒冬 房價上升機會不大

胡偉良解釋，通常民眾買入第2套房產之後，必然有1套房產得面臨出租的局面，可國內房產租金回報普遍不高，在過去貨幣貶值、預期強烈，房價上漲不僅能夠彌補租金回報，而且還可以以租養貸，可如今面臨資本寒冬的當下，房價繼續上升的機會恐怕不大。大部分家庭買入第1套房產時都已經掏空了積蓄，實在承受不起房價下跌的風險，倘若房子租不掉也賣不掉，很容易自找麻煩。

就銀行貸款角度來看，很多人過去從不擔心房產折舊的問題，這是因為過去房市供需不平衡，銀行只對超過一定年限的老舊房才會減少貸款額度，但日後情形有可能改變。此外，隨著政府不斷鼓勵及扶植租賃市場的發展，未來可供出租的房子將大量增加，租金收入比可能會降。所以他奉勸購房者在有了自住需求的房產之後，不要繼續再買房。