偏愛高樓層小心房屋稅繳得比別人多

2019-11-12 591編輯部報導

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不少民眾買房，會傾向於購買社區大樓住宅，且更是鍾情於高樓層，希望自家看出去視野遼闊、但想買高樓層，除了房價比起低樓層較高外，越高越其實也會影響到房屋稅額，地方財稅局就表示，樓層數越高，需要較高的耐震性，建材方面相對也比較好，因此拉高房屋標準單價，也須繳交較高的房屋稅。

｜建材+用途+樓層數影響標準單價

屏東縣政府財稅局12日發稿表示，一般民眾購屋時，總偏好景觀視野較好的高樓層建築，但高樓層須繳交較多房屋稅，主因是房屋稅的計算稅基為房屋評定現值乘於適用稅率，然而房屋現值是依照房屋標準單價乘以面積、地段率及折舊率等項目核算而來的，房屋的構造種類、用途類別、總樓層數等，皆會成為影響房屋標準單價的因素。

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圖/以同路段、同面積的房屋來看，社區大樓的房屋稅通常都比透天高。

另外，也有中南部的民眾習慣購買透天產品，那到底買透天還是大樓產品較能省下房屋、地價等持有稅，地政士指出，以樓高來看，把興建一棟5層樓的透天，和興建15層的大樓比較，由於15層的大樓需要比較高的耐震性，建材方面就會出現差異，因此樓層數越高，房屋標準單價就越高，即使是在同路段、同面積的房屋，大樓繳的房屋稅相對就比透天厝來的高。

不過，若以地價稅看，大樓層數高的社區住宅大樓，由於每層樓房的土地持分小，地價稅反而較輕。因此樓房屋標準單價高、導致房屋稅高，透天則是土地持分高、因此地價稅高，其實平均比較起來繳的稅都差不多，不一定哪一種比較省稅。