中古豪宅交易頻傳! 專家告訴你富人思維

圖/「贊泰花園廣場」7樓戶由禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下。翻攝自google map

中古豪宅再現春天！隨著近期房市買氣回溫，高總價產品也連帶交易頻頻，且不僅限於新豪宅，連中古豪宅也受熱度影響，截至今年前三季，屋齡超過20年的豪宅就有11筆交易，比2018年全年8筆還多，房仲分析，老豪宅坪數氣派，管理費相對低，且新豪宅房屋稅比舊豪宅多好幾倍，持有成本相對低也是富人買舊不買新的主因。

｜單價約170萬元 創中古豪宅交易紀錄

房仲業者統計實價登錄資料，發現老豪宅交易熱點多集中在信義區、大安區，且屋齡多已在20年以上，「康和首都」已30年、「僑福花園廣場」更達37年。其中信義區「贊泰花園廣場」7樓戶由禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下，約124坪，拆算單價約170萬元，創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

為何中古豪宅仍舊那麼夯？房仲業者分析，雖然信義區和大安區不少中古名宅屋齡已超過20年，且外觀、公設、管理，都不如新豪宅，但中古名宅公設比低，坪數實在氣派，整體的管理費相對低，仍有不少務實富豪對這類產品情有獨鍾，仍會捨新取舊。

｜中古豪宅持有成本比新豪宅低

若將中古豪宅與新豪宅比較，以信義區屋齡3年的「文心信義」為例，目前管理費每坪400元左右，一戶約220坪，光每月管理費就要8.8萬元，中古豪宅管理費每坪約150~180元之間，「昇陽國寶」每坪180元，以200坪估算，每月管理費3.6萬元，「文心信義」管理費大約是「昇陽國寶」的2.5倍，兩者一年相差約62萬元。

此外，北市豪宅稅針對2001年7月後蓋的高級住宅採新的房屋標準單價計算，新豪宅房屋稅會比舊豪宅多好幾倍，持有成本相對低也成為富人買舊不買新的主因。