不甩大選! 11月房市交易量增 原因不意外

圖/ 各大房仲業者今(29)日不約而同公布內部交易量，均顯示11月房市成交量遠勝去年同期。

選舉沒在怕的! 各大房仲業者今(29)日不約而同公布內部交易量資料，內容均顯示11月房市成交量遠勝去年同期，自住買盤穩定。房仲業者表示，去年11月因九合一選舉難以預料，使買氣觀望；今年11月雖已近明年1月總統大選，但市場信心夠，再加上台商回流現象讓台灣成為表現最為穩定區域，所以成交量明顯優於去年。

｜各家房仲11月交易量均明顯優於去年同期

各家房仲業者今(29)日均釋出11月內部交易量資料，其中住商不動產11月交易量較去年同月成長26.3%，以六都來看，台北年增31.9%、新北年增31%、桃園年增47.6%、台中年增17.4%、台南年增43.4%、高雄則年減1.4%；永慶房屋部分，與去年11月相較，今年11月全台交易量增加30%，是眾家房仲業者中成長最多，其中北市交易量增加31%，新北增加30%，桃園成長27%，台中成長38%，台南與高雄則分別增加23%與27%。

中信房屋部分，11月全台交易量年成長28.1%，台北年增34.9%、新北成長24.9%、桃園市年增35.5%、台中市年增15.8%、台南與高雄則分別成長25.7%及20%；另外，台灣房屋部分，11月全台交易量年成長約5.9%，台北年增2.1%、新北成長8.9%、桃園年增8.5%、台中市年增1.6%、台南與高雄則分別為3.3%及6.5%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，雖然11月底已近明年總統大選，但房市買氣不差，各家房仲11月交易量均明顯優於去年同期，以住商統計資料來看，今年以來南部交易熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，但受限於11月工作天數少，交易量微幅減少，但多數優於去年，顯見今年整體應表現更為搶眼。

｜比起選舉 自住客更在意是否為好的購屋時機

台灣房屋智庫經理江怡慧則認為，雖然國際間不確定因素仍多，但台灣政府政策促進台商回流、產業回台，讓台灣成為表現最為穩定區域，加上內需帶動，房市多為自住剛性需求買盤格局。

對比去年同期狀況，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，由於去年11月適逢九合一大選，選戰激烈且結果難以預料，讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守，導致去年11月房市交易低迷，促使今年11月房市交易量年增率大幅成長3成。

儘管選舉多少影響購屋人信心，但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月雖外在環境仍有選舉干擾，但自住客更在意當前是不是好的購屋時機，房市修正至今價量已穩定，加上自住客需求迫切，反而不是那麼在意選舉的因素。此外，市場上多以總價700~1000萬元與1000~1500萬元產品為主，在11月交易量成長最為明顯，可見選舉並未壓抑到主流市場的自用買盤。