老舊工業區重建 強化衛星城鎮鏈結

圖/台南市政府編列預算整修老舊工業區排水及道路整修工程，預計將周遭工業區形成工業聚落

台南市政府近年積極推廣工業區重劃工程，由於工業區大多位於城鎮郊區，且台南多數工業區開發較早，除設備老舊外，道路、排水規劃均不甚周全，吸引不了商家進駐，連帶著生活機能也比較不發達。

｜政府編列預算 整修老舊工業區

台南市政府去年編列了近7000萬的預算，針對台南市內幾個老舊工業區做整修，包括麻豆工業區111公頃的排水、滯洪工程，以及新吉工業區全台第一個汙水零排放工程等等，期望能夠將老舊工業區翻新，並將全區道路整修，預計能與周邊樹谷、南科、永康科學園區等工業區形成工業聚落，吸引企業進駐投資，預計將能創造近萬的工作機會。

｜年底房市寒冬 周來人大受影響

位於南科與新吉工業區中間的安定，近期受限年底及大選影響，周來人數大幅下降，每周約莫3~5組。區域內多以透天為主，郁邦建設推出的「藏鑽7」，規劃10戶地坪20~24坪、建坪48~58坪，成交價落在750~950；大坪數產品也有晉傣豐建設推出的「好藝墅5」，規劃6戶地坪30~33坪、建坪56坪，成交價落在1250~1300萬之間。

｜衛星城鎮受惠 建商進駐投資

隔壁的新市區也因緊鄰南科園區與樹谷科學園區，吸引不少建商投資建設，嘉浤營造推出的「花見小路」24戶透天住宅，成交價落在780~1050萬之間；另一筆靠近台南系統交流道的「樹谷森活」是由富崴建設所推出，坪數規劃地坪26~40坪、建坪41~54坪，成交價870~1380 萬之間。

整體來說，南科衛星城鎮的建案近期雖然受到外力因素因而影響來人數，但由於政府積極推動公共建設與重劃整修工程，預期在農曆年後將有一波來人數，部分建商也將趁乘推出廣告方案及活動。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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