年底房市成交量大 專家憂:小心行情崩盤

圖/台中與新北新興重劃區房市熱，倘若偏離基本面，要小心行情快速下修的可能性。

2019年房市熱絡，根據最新國泰房地產指數顯示，去年第4季呈現價量俱穩，整體來說北部盤整，中、南部熱，成交量增加多與小宅推案有關，但追價買氣跟不上房價上漲幅度，學者認為，成交戶數增加並不適合過度樂觀看待房地產後市，而台中與新北新興重劃區房市熱，倘若偏離基本面，要小心行情快速下修的可能性。

｜追價買氣跟不上房價上漲幅度

根據《經濟日報》報導，最新國泰房地產指數，去年第4季因總統大選干擾，全國推案數、推案金額各較去年同期下滑18.8%、35.3%。雖然全國推案量萎縮，不過從房價來看除了台北市可能成交價為79.8萬元、季減2.7%外，其餘新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲。

若以交易量來看，台中、台南、高雄則買氣衝上波段高點，呈現價量齊揚格局，其中台中市成交量超過2013年第4季波段高點的四成，買氣熱絡；不過，反觀雙北市、桃竹地區交易量僅波段高點的3~5成，市場呈現「價量背離」情況，顯示追價買氣跟不上房價上漲幅度。

前北市副市長、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，去年第4季新屋市場出現「北盤整中南熱」格局，南北市況不同調，主因中南部市場在市場朝小宅化推案發展下，從全國推案金額來觀察，就可發現較上季下滑28.9%，市場不宜過度樂觀看待；在開發相關成本持續上漲下，建商讓利幅度受限，影響整體成交表現，故後續成交戶數及金額能否持續成長為2020年房市持暖的關鍵。

｜供給快速增加 小宅客層還能支撐多久？

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則在臉書表示，北冷南熱的情況開始改變，尤其是台中與新北的翻轉。但是這兩個區域的特性都是新興重劃區加上交通運輸題材在帶動的，有可能會將其他區域客層拉走，讓其他區域銷售困難。此外，這些新重劃區發熱已達到一定的程度，價格翻升迅速當然與紅單客的推波助瀾有關，如果行情繼續發燙下去，開始偏離基本面，恐會出現新莊副都心行情快速下修的可能性，提醒入場者需得有風險意識。

整體來說，在這以自住客來主導的房產市場中，過去兩年以小宅低總價挖出的客層，在目前供給快速增加的情況下，不知道還能支撐多久。以客源來看，2016年以前投資客都已進場、2017年因建商讓利的自住客也買了、2018~2019年等不下去的及原本買不起的都因為小宅出手了，那接下來的買方在哪裡？當然2020年仍有利多題材可以炒作，行情不致立即轉弱，再加上台幣最近這一波的升值，讓一些高資產客將美元投資的部位轉換回台幣，但能否對行情產生挹注有待觀察。