樣品屋聰明看 衛浴空間必看六大重點

現代人愈來愈注重生活品質，居家當中使用最頻繁的不外乎就是衛浴空間，買房時成屋可以眼見為憑，但預售屋只能透過樣品屋的模擬空間感受，專家建議看樣品屋時先從衛浴的建材配備、規劃動線、乾溼分離、淋浴間、通風設計、防水範圍等六大項，且尺寸等細項建議註記在合約當中，未來交屋才不會有額外的糾紛。

｜建材須明確標示廠牌及尺寸

購買預售屋參觀樣品屋，卻又擔心接待中心樣品屋只是參考用未來成屋差很大，但其實樣品屋等案場展示模擬展示空間都屬於廣告宣傳一種，大部分建商都會根據實際成屋狀況打造樣品屋，避免以後產生多於糾紛，因此民眾參觀樣品屋多留點心就能了解以後大概的居住實況。

像是參觀樣品屋的衛浴空間有許多觀察重點，首先由於預售屋現階段還看不到，所以建商附的建材標示表就非常重要，所有建材一定要明確標出廠牌及尺寸，否則有些樣品屋的建材比較高檔，卻並非合約中的廠牌，購買前要先和建商確認，再來現在的衛浴空間多在2坪以下，因此得在小小的空間內將衛浴設備配置流暢也很重要，一般來說通常是先洗手台再馬桶最後才是淋浴間，不過動線也會因開門位置還有使用者習慣而有差異。

再來我們還可以將衛浴進一步分成乾區及淋浴區，乾區的部分包括洗手台與馬桶，而淋浴區的部分，現在多數人會以乾溼分離的規劃為主，不過若是衛浴空間更大者，甚至可以有浴缸的設計，朵卡室內設計邱柏洲設計師表示，若想做包括浴缸等4件式衛浴的民眾，浴室大小就建議應要在2.5坪以上且格局方正的空間，使用起來才不會過於擁擠。

圖/若想做包括浴缸4件式衛浴，浴室大小就建議應要在2.5坪以上且格局方正的空間。特力屋提供

｜淋浴區至少保留各90公分的空間

另外，若建商規劃乾溼分離式淋浴間眾，建議民眾最好確認淋浴區與乾區之間最好要有至少5~10公分高的防水墩座，才能有效避免乾區濕滑，同時特力屋室內裝修工程服務部范家源專案副理表示，淋浴區須保留長及寬至少各90公分，洗澡起來較為舒適。

淋浴間的門也大有學問，又可細分為推門及拉門，選擇推門需要留意若是外推門得注意會不會碰撞到其他東西，另外若是家中有長輩，為了避免洗澡滑倒或身體不適暈倒時，內推門容易發生打不開的狀況，建議就可以選擇拉門比較適合。

再來則是乾區的部分，首先浴室中最少不了的就是馬桶，馬桶又可以再細分成智慧型馬桶或是一般馬桶，建議民眾應與建商確認標配的是哪種，同時馬桶管線與牆壁的距離大約是30~40公分，應與建商確認好距離尺寸，以免日產生爭議，若未來想加裝智慧型馬桶，也要跟建商確認插座位置或是否能在客變時加裝插座以供未來使用。

圖/淋浴區與乾區之間最好要有至少5~10公分高的防水墩座，才能避免乾區濕滑。

｜防水層全室施作較有保障

買房最怕遇到漏水屋，其中衛浴又是最容易出現漏水狀況的地方，建議民眾更應審慎與建商確認衛浴的防水工程，像是詢問防水坡度的施作方法或角度，並註記在合約內加強保障，而且除了地面需要做防水外，牆面也得做防水層，一般來說現在市面上的建案防水牆至少會做120公分，不過范家源專案副理建議，浴室應該全室施作防水才較有保障，購買前最好能跟建商確認防水範圍。

｜換氣機與暖氣機安裝位置不同

最後良好的衛浴還得要保持乾燥，因為保持乾燥才能避免日後長久使用下來造成浴室發霉，所以通風設計為浴室的另一項重點，若衛浴有窗就能開窗加速對流避免濕氣過重，但現在低總價當道小宅多，通常都是單面採光衛浴不見得有窗戶，此時就可以利用通風設備幫助通風，像是安裝換氣機或暖氣機。

不過換/暖氣機安裝位置也有學問，換氣機應該要安裝在淋浴區上方，避免水氣滯留產生異味，另外暖氣機則應該安裝於乾區的天花板，尤其家中有年長者、幼童以及心血管疾病的人更適合，如此一來洗完澡後出來也不會因為溫差過大而產生不適，同時也能替浴室乾區保持乾燥。

圖/暖氣機建議安裝於乾區的天花板，洗完澡後也不會因為溫差過大而產生不適。特力屋提供

圖/特力屋室內裝修工程服務部專案副理范家源。

Tips:

預售屋不確定因素多，雖然樣品屋具有效力，但除了跟建商再三確認合約內容外，也可以與建商拿家配圖，另外還可以要求提供墨線圖，有更精確的距離數字，同時與建商確認空間及設備的尺寸大小寫進買賣契約中，並且簽上雙方姓名，白紙黑字如此一來日後交屋時也更有保障，以免交屋後與當初想像的不同而產生糾紛。