樣品屋聰明看 美麗裝潢底下的五大陷阱

預售屋看不到也摸不著，因此購買前得留意很多眉角，除了得仔細確認合約外，樣品屋也是另一項重點，但美輪美奐的空間隱藏許多秘密，有可能透過裝潢包裝你看不到的小細節，像是消失的樑柱及門片、放大視覺的透明隔間、高級建材不是標配、家具做小及二工空間等五大陷阱，多一分小心才能避免買下，以後成屋後跟想像不同產生不必要糾紛。

圖/預售屋看不到也摸不著，建議民眾在看樣品屋時應仔細留意，以免引發購屋糾紛。

｜陷阱1 高級建材看得到吃不到

民眾在看樣品屋時，衛浴、傢俱及廚具都會展示出來，不過得注意這些東西可能並非全都附贈，應該比照建材設備表，並詢問建商哪些建材設備是附贈的，而哪些是示意用的，且留意所有建材一定要明確標出廠牌及尺寸，否則有些樣品屋的建材比較高檔，卻並非合約中的廠牌，購買前要先和建商確認。

另外雖然實務上常見合約中會使用「同級品」等字眼，不過最好要求建商在簽約時，直接列出贈送品項的品牌、型號、數量、市場訂價等細節，以便作為未來更換品牌時互相找補的依據，減少交屋後不必要的糾紛。

｜陷阱2 消失的樑柱、門片

樣品屋為了讓空間看起來更寬敞，通常會將占空間的樑柱包裝在鞋櫃或是衣櫃等裝潢中，甚至有些樣品屋直接將樑柱省略不做出來，因此House123房產平台執行長邱愛莉建議，民眾在看樣品屋時一定要對照平面圖，更可以請建商在樣品屋空間中指出未來交屋時哪裡會有樑柱，方便交屋後查驗。

另外，平面圖雖有標示樑柱位置，但未提及大、小樑，最好請建商標示清楚尺寸，同時可以主動詢問樑的走向，看室內的樑柱是否位於適當的位置，尤其應該避免未來想擺放的床方向上方有樑，造成樑壓床的狀況產生。

圖/看樣品屋時可以主動詢問樑的走向，看室內的梁柱是否位於適當的位置。

邱愛莉執行長表示，常見格局圖上可能規劃小3房，但樣品屋卻打造大2房，雖是提供民眾客變時可以作為參考依據，但這種方式同時也會讓人覺得臥室空間變大，再來由於門片會阻擋視線，還會佔用開關門的緩衝區，所以有些樣品屋甚至會把房間的門片也省略掉，所以若是遇到這種情況，得留意交屋後房間加裝門片，動線規劃會不會不順。

圖/門片會阻擋視線，所以有些樣品屋甚至會把房間的門片也省略掉。

｜陷阱3 玻璃牆面通透感攏是假

由於樣品屋位於接待中心內，樓高會比實際成屋來得高，因此天花板的高度也要詢問清楚，以免入住後覺得有壓迫感，一般來說常見建案主打樓高3.4公尺，不過未來成屋管線空間、磁磚厚度，實際樓高大約只會有3.1~3.2公尺，建議同時確認合約中是否有清楚標示尺寸，以利將來交屋時檢驗。

另外，樣品屋多以木作打造，牆壁厚度僅約6~8公分，比起一般牆壁的厚度12~15公分還薄，因此交屋後實際空間會再小一點，並且有些樣品屋為了看起來更具穿透性通常會打掉客廳旁邊的那面牆壁做成書房，或使用玻璃隔間的設計讓室內空間放大，這些都是容易讓樣品屋比成屋視覺上看起來更大的原因。

圖/有些樣品屋為了看起來更具穿透性，會使用玻璃隔間的設計讓室內空間放大。

｜陷阱4 家具做小營造大空間

為了讓樣品屋更貼近日後交屋的狀況，樣品屋理會有各式家具，不過得注意，這些家具的尺寸規格可能會比市面上的小一號，所以為了避免交屋後家具放不進去，最保險的方式還是詢問建商每個居家空間的面積尺寸，同時留意衣櫃深度要達60公分、櫃子則要40公分以上才夠使用，或是也可以將家中現有的櫃子大小或是家具尺寸、數量比對，設想未來增加櫃子後的擺放狀況。

｜陷阱5 違法二工僅用虛線表示

由於二次施工有被拆除的風險，因此民眾在看樣品屋前，可以先從平面圖上看是否有畫虛線的部分，部分建商會為放大樣品屋使用空間，透過夾層、陽台外推設計等規劃，虛線處就有可能為二次施工的部分，除了看樣品屋，邱愛莉執行長也補充表示，公共設施也是另外一處經常二次施工的部分，應該要避免。

雖然現在建商幾乎不會直接在樣品屋中明顯做出違法空間，但仍可能會在挑高的部分暗示民眾未來可以做夾層的位置，或是要求客戶簽裝修委託書，表示二工的部分是買方委託興建，藉以規避責任，建議民眾應請案場出示建築執照圖、竣工圖，確認圖面與現場是否一致，若是公設建商做二工規劃，就要有未來恐被拆除的風險考量。

圖/部分建案會在圖面畫上虛線(紅框處)標明為陽台外推等二工。

Tips:

除了看樣品屋空間外，接待中心的位置也是常被「呼弄」的一點，有些建案因為實際基地離主要幹道較遠，或在重劃區很裡面的位置，為了吸引民眾注意，會將接待中心蓋在建案附近的主要道路上，此時樣品屋的位置並非實際工地的位置，建議民眾一定要確認基地確實位置，並實地走訪觀察周邊環境，看附近是否有甚麼嫌惡設施或未來周邊的開發有哪些，並搭配圖面了解未來房子確切的座向及位置。