有小孩的家庭 買房要注意什麼?

購屋階段，除了買屋預算、生活機能，一般家中有小孩的民眾，為了要讓寶貝們有良好的成長環境，孩子的需求也會是購屋一大重點，在挑選房屋上，從房型、社區環境到地段，都有很多眉角。

一、家裡有小孩，為何選屋更重要?

天下父母心，小孩住在好環境，從襁褓時期到上學都相對安全、方便；反之，在不優的環境下成長，父母不僅擔心孩子的安危，也會憂心孩子被帶壞。

圖/示意圖

以下就來教大家，如何從看屋、看社區、看地段，精選房屋。

二、房型配備怎麼選?

（1）房型選擇：
a.除了主臥與小孩房，是否請父母幫忙照顧小孩，可能要預留孝親房，也是選房型的關鍵。
b.因小孩雜物較多，建議選擇比人數需求多1房的房型，譬如爸媽加1位小孩，可挑選3房，額外多出的房間可作為儲藏室或遊戲間。

（2）空間規劃：公共空間寬敞，讓孩子有足夠的跑跳活動空間；公私領域分開，不會打擾到彼此的作息。

（3）隔音規劃：小孩子較容易吵鬧、有哭聲，避免影響鄰居的居住品質，選屋時，可注意隔音較好的隔間牆或是氣密窗

（4）陽台設計：選擇封閉式、有護欄的陽台，避免孩童玩耍跌落，若社區管委會同意，也可加裝隱形鐵窗，既能防範又不破壞社區美觀。

三、社區規劃怎麼選?

（1）封閉社區：四周設有圍牆及監視系統，避免外人隨意進入。

（2）人車分道：社區採人車分道設計，車輛由地下室、車道進出，大門單純供住戶出入，控管上也比較安全。

（3）物業管理：物管是守護社區的第一道防線，挑選有口碑、有信譽的物業管理，居住較安心。

四、小環境怎麼選?

（1）環境單純：近年治安較差，父母多擔心孩子在外會受到傷害，因此小環境的安全性就很重要，例如，居住在純住宅區及文教區，環境相較單純、少喧囂。

（2）機能便利：家裡附近有公園，方便孩子玩耍；有診所，生病感冒不怕沒處去；有超商店家，買東西方便；距離保母處所不遠，父母下班後接小孩也較方便。

（3）就學考量：可先考量家裡附近的幼稚園評價，小孩子長大後，則要考量距離學校的距離，最好能徒步到達。

TIPS：

父母若想讓孩子就讀明星學區，則會有入籍的問題。因明星學校太過熱門，會進行總量管制，想就讀就得符合更多規定。除了學生與父母或法定監護人須設籍於同一戶籍地址內，還要設籍3~6年以上，持有房屋所有權狀證明或房屋租賃契約證明，另須有居住事實才能優先分發，居住事實可用水費及電費收據證明。

註：各校有自行訂定相關入學規定

編輯/廖育萱
資料來源：591新建案綜合整理