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央行降息房貸跟降 業者:減壓效果有限

2020-03-20     591編輯部報導
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591資訊

圖/此次降息連帶影響房貸利率,各行庫將考量營收與獲利並評估市場市況後再調整。

新冠肺炎疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策,中央銀行也在19日下午宣布降息1碼(0.25%),不過對於是否會進一步為房市注入薪柴,甚至有利於房貸族的購屋成本下降?對此中信房屋表示,降息對房貸族減壓效果有限,短期內應不至於導致資金大幅流向房市。

|房貸利率視各行庫營收調整

此次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降,2015年以來的降息記錄都僅有半碼(0.125%),這次大幅降息1碼就是希望刺激市場資金流動,然而對於民眾所關心的房貸利率調幅,中信房屋則表示,金融機構房貸利率是依據定存利率或參考郵政儲金定存利率而因應調整,因此根據金融界的說法,會考量營收與獲利並評估市場市況後再調整房貸利率,降幅將視各行庫的評估而有所不同。

不過從五大銀行新承做放款利率來觀察,2015年來每次降息半碼,房貸利率約會調降0.01~0.03之間。因此以貸款額度1000萬元,還款年限20年,年利率1.62%本息均攤為例,每月還款金額約為48,795元,倘若這次降息1碼房貸利率也調降0.15個百分點到1.47%,每月還款金額為48,517元,每月僅減少278元,省息效果有限。

|降息對資金投入房市誘因降低

至於資金是否會大舉進入房市,中信房屋認為目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔,當時房貸利率約為2.5~3.5%間,且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市,降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年,因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象,至於房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢,仍有待時間來觀察。

然而,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,五大銀行最新平均房貸利率為1.617%,自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率,以500萬房貸的利率試算,每月繳款可壓在25,000元左右,降息一碼每月省下約350元,雖僅可多買一場電影票,但整體市場屬穩定低利,有利於市場信心,民眾能省則省,不妨趁勢進場。

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