先天不足後天失調交通建設也難撐起這區

2020-05-07 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

591資訊

圖/王功漁港。

芳苑鄉為彰化土地面積第二大的行政區，因產業類別和生活機能不足，人口長期外流至周邊二林與溪湖鎮，去年底被稱作“窮人版高速公路” 台61線西濱快速道路的芳苑至大城路段已正式通車，芳苑鄉出現零星的建案，但在發展條件受限下，未來房市仍受附近區域建商看衰。

│生活機能嚴重不足交通建設未帶動發展

芳苑鄉長年以水產養殖與觀光業為主，區內連一間全聯也沒有，生活機能也多仰賴二林鎮商圈，鄉內雖有芳苑工業區，但工業區位處芳苑與二林的交界處，使就業人口多選擇機能較好的二林，且近年二林的大型建設議題相當多，房價基期也低，使芳苑徒有全縣第二大面積，人口數卻始終游走於中後段。

鄰近鄉鎮的建商表示，早在2017年西濱快速道路王功至芳苑路段就已完工，這段芳苑往北進台中的關鍵的一哩路，通車後並未帶起芳苑的發展，加上中部科學園區與精密機械園區皆設點於附近的二林鎮，使芳苑空有交通建設，卻仍無發展前景之窘境。

│二林房市鋒頭太盛壓縮芳苑房市發展

芳苑當地定點廣告多為二林建案，區內目前僅少數建商進場推案，如在地知名建商春淵建設投資興建的「至善樂居」，基地近芳苑工業區，總價488~558萬，預計今年9月完工；另外，今年5月將公開的「愛上王功(尚未取得建照)」則為芳苑近期公開的零星建案之一，由彰化在地建設金帝寶建設投資興建，規劃為透天住家，基地近草湖芳苑農會。在芳苑議題有限下，預期短期內仍以隔壁二林為房市發展重點。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考