甩開疫情迎解封 5月房市交易買氣回溫

圖/5月各家房仲房市買賣狀況皆出現成長現象。

台灣防疫有成，觀察各家房仲5月成交狀況，發現不論是月變化還是年變化，整體都呈現上揚趨勢，其中住商機構及信義房屋5月成交量皆成長逾2成、台灣房屋也有1成的表現。房仲業者認為，此現象顯示隨著疫情降溫，房市漸趨回穩，低利與高成數發酵，成交積極上攻，建議自用買方可以積極看屋及出價。

｜疫情降溫 買方回歸理性

根據「ETtoday」報導，信義房屋統計全台門市5月交易量，月增24%、年增16%，其中又以桃園市交易表現最佳，月增36%、年增28%，台南也有年增34%的表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣從4月下旬就開始回籠，「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂，同時間低利與全球量化寬鬆盛行，更增添民眾購屋信心，因此可發現5月房市交易量，創下今年以來的單月新高，且目前買氣仍持續回流當中。

至於住商機構，統計旗下各店5月成交業績，發現全台不論對比上月、或是去年同期，都是2成以上的成長。六都月成交量、年成長量，皆以新北表現最佳，成長超過2成。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，新北多為自用客戶轉進，不過近期價格處於高點，但是貸款成數增加至8成～8成5，推升買方購買力，也讓成交增加。

而台中去年表現突出，墊高去年交易量基期，因此今年出現微幅減少態勢。整體來看希望撿便宜的買方也回歸理性，隨著疫情降溫，低利與高成數發酵，成交積極上攻。

｜房貸利率調降 薪轉戶利多

台灣房屋部分，2020年5月同樣以新北月增18.1%、年增11.1%最多，桃園、台中也有超過1成的月增量。台灣房屋智庫發言人張旭嵐解釋，新北量增最大，以汐止、蘆洲等蛋白區最熱鬧，總價800~1200萬，顯示自用族群的購屋計畫仍持穩；而台中市以北屯交易最旺，台中捷運綠線年底將通車、好市多二店進駐、鐵路高架化等議題，帶動北屯買氣，華廈電梯產品熱賣，不乏500~800萬的低總產品成交。

張旭嵐認為，隨著台灣疫情控制得宜，超過1個月都無本土病例，讓民眾安心許多，生活逐漸回歸正常，賞屋、購屋計畫也回溫，尤其房貸利率調降，銀行亦紛紛對薪轉戶釋出優惠利多，讓本來就有購屋意願的民眾加速腳步，多少都有助攻之效。而隨6月份生活防疫鬆綁，估計之前遞延的買氣會在下半年逐漸發酵。