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甩開疫情迎解封 5月房市交易買氣回溫

2020-05-29     591編輯部報導
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圖/5月各家房仲房市買賣狀況皆出現成長現象。

台灣防疫有成,觀察各家房仲5月成交狀況,發現不論是月變化還是年變化,整體都呈現上揚趨勢,其中住商機構及信義房屋5月成交量皆成長逾2成、台灣房屋也有1成的表現。房仲業者認為,此現象顯示隨著疫情降溫,房市漸趨回穩,低利與高成數發酵,成交積極上攻,建議自用買方可以積極看屋及出價。

|疫情降溫 買方回歸理性

根據「ETtoday」報導,信義房屋統計全台門市5月交易量,月增24%、年增16%,其中又以桃園市交易表現最佳,月增36%、年增28%,台南也有年增34%的表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行,更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量,創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

至於住商機構,統計旗下各店5月成交業績,發現全台不論對比上月、或是去年同期,都是2成以上的成長。六都月成交量、年成長量,皆以新北表現最佳,成長超過2成。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,新北多為自用客戶轉進,不過近期價格處於高點,但是貸款成數增加至8成~8成5,推升買方購買力,也讓成交增加。

而台中去年表現突出,墊高去年交易量基期,因此今年出現微幅減少態勢。整體來看希望撿便宜的買方也回歸理性,隨著疫情降溫,低利與高成數發酵,成交積極上攻。

|房貸利率調降 薪轉戶利多

台灣房屋部分,2020年5月同樣以新北月增18.1%、年增11.1%最多,桃園、台中也有超過1成的月增量。台灣房屋智庫發言人張旭嵐解釋,新北量增最大,以汐止、蘆洲等蛋白區最熱鬧,總價800~1200萬,顯示自用族群的購屋計畫仍持穩;而台中市以北屯交易最旺,台中捷運綠線年底將通車、好市多二店進駐、鐵路高架化等議題,帶動北屯買氣,華廈電梯產品熱賣,不乏500~800萬的低總產品成交。

張旭嵐認為,隨著台灣疫情控制得宜,超過1個月都無本土病例,讓民眾安心許多,生活逐漸回歸正常,賞屋、購屋計畫也回溫,尤其房貸利率調降,銀行亦紛紛對薪轉戶釋出優惠利多,讓本來就有購屋意願的民眾加速腳步,多少都有助攻之效。而隨6月份生活防疫鬆綁,估計之前遞延的買氣會在下半年逐漸發酵。

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