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黑天鵝強勢發威 六都買賣棟數大減逾2成

2020-06-01     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/六都中,大多縣市買賣移轉棟數呈衰減趨勢,唯有台中、高雄分別月增0.5%及13%。翻攝自高雄市政府官網

六都地政局今(1)日陸續公布最新5月建物買賣移轉棟數,六都共17210棟,與上月相比減少2.2%,年減21.7%。六都與去年相比全都衰退,月增減幅部分,大多皆呈衰減趨勢,唯有台中、高雄分別月增0.5%及13%。房仲業者分析,4月磐石艦爆發群聚感染後,買方普遍轉向觀望,交易量緊縮,數據也反應在5月官方買賣移轉棟數上,顯示疫情仍有重創房市買氣。

|交屋助買氣 仁武衝上前3名

根據各都地政局統計,台北市2020年5月建物買賣移轉棟數共2118棟,月減8.3%;年減22.7%,買賣移轉棟數前三名依序為文山、內湖、中山區;而新北市5月建物買賣移轉棟數共4179棟,月減8.9%;年減25.3%,買賣移轉棟數前三名依序為新莊、中和、汐止區。

桃園市5月移轉棟數共3183棟,月減3%;年減13%,買賣移轉棟數前三名依序為桃園、中壢及八德區,交易熱區與前幾個月相同;台中市部分,買賣移轉棟數則來到3021棟,與上月相比小增0.5%,相較去年同期衰退27%,買賣移轉量的主力區域依序為西屯、北屯、南屯區。

台南市5月買賣移轉棟數則為1676棟,與上月相比減幅1.2%,年減24.3%,移轉量前三名行政區分別為永康區、安南區、東區,與前幾個月相同。高雄市部分,5月移轉棟數共3033棟,較上個月增加13%,年減16%,買賣移轉棟數前3名則為鳳山、三民、仁武區。其中仁武區交易量罕見衝上前三名,根據591新建案市調表示,主要受惠於「大麗城」成屋案交屋以及中古屋買賣的緣故,拉抬整體交易量。

|西屯北屯區量體大 使台中移轉棟數持平

根據《經濟日報》報導,大家房屋企研室主任郎美囡表示,新冠肺炎從今年1月底開始蔓延,但在台灣一直到3月,房市才有反應,買賣移轉棟數從4月開始走跌,但跌勢不明顯,六都合計年減8%。可4月磐石艦爆發群聚感染後,人心惶惶,買方普遍轉向觀望,交易量緊縮,4月各大房仲內部交易量都呈現明顯下滑,數據也反應在5月官方買賣移轉棟數上,顯示疫情仍有重創房市買氣。

郎美囡表示,相較上月,台中市及高雄市逆勢上揚,主要是台中市多處重劃區先前推案陸續交屋,尤其西屯區及北屯區維持單月400棟以上量體,全市單月移轉量因此持平。高雄市相同,部分區域交屋挹拉升移轉棟數,如橋頭區月增486%、仁武區月增89%,單月挹注百棟,因此有大幅度月成長,但今年5月高雄的交易量比起去年同期還是落後許多,代表高雄的交易量還未提升到預期的水準,不過預期有機會在今年Q3底或Q4初,回到疫情前的水準。

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