疫情對房貸及建築貸款的影響如何？

儘管疫情對經濟造成衝擊，但因政府紓困措施，房貸及建築貸款的逾放比率未顯著上升，反而有所下降。

逾放比率是什麼？

逾放比率是指在繳款期限內未正常繳納貸款本金和利息的比率，顯示金融機構面臨的風險。

政府紓困救急奏效! 房貸建融逾放比下降

2020-06-03 591編輯部報導

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圖/即使受疫情衝擊，房貸及建築貸款逾放未跟著提高。

金管會近期公布最新不動產逾放比率，發現截至今年4月底，房貸逾放比率0.17%、建築貸款逾放比率0.1%，均低於去年同期。金管會官員分析，疫情衝擊經濟，放無薪假人數雖增加，但因政府提供紓困措施，使房貸及建築貸款逾放未跟著提高。

│逾放比率越高呆帳也越多

所謂的逾放比是指在繳款期限內，未正常繳納貸款本金加利息的比率，用以顯示金融機構的放款中可能會面臨客戶無力償還本息的情況。通常逾放比率越高，表示銀行放款品質越差，呆帳也越多，存款戶的存款安全性越低，容易引發民眾恐慌性擠兌。

然而，根據《經濟日報》報導，針對疫情對房市的影響金管會銀行局副局長莊琇媛昨(2)日表示，今年4月底止，購置住宅貸款的逾放金額124億元，逾放比率0.17%，雖比去年底的120億元、0.16%高，但若跟去年同期148億元、0.21%相比，則明顯下降。

而建築貸款方面，今年4月底止，建築貸款的逾放金額有25億元，逾放比率0.1%，同樣高於去年底的21億元、0.09%。但若跟去年同期33億元、0.15%相比，同樣明顯下降。

│本金及利息都可緩繳就不會進逾放

莊琇媛表示，年底銀行通常會積極打銷呆帳，年底逾放金額都會比較低。若不看年底銀行打呆帳、降逾放比的「季節性」因素，今年4月房貸及建築貸款逾放金額跟逾放比率，跟去年同期相比，實際是下降的。針對逾放比下降原因，金管會官員分析，這可能跟政府推出各種紓困貸款有關，以房貸為例，金管會在2月推出個人貸款紓困措施，包括房貸在內，本金及利息都可以緩繳，就不會進逾放。