危老效應發酵北市老透天高價出售頻傳

2020-06-04 591編輯部報導

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圖/透天厝持分土地面積大，持有人一般也較公寓及大樓單純，走危老開發機會大。

危老都更帶動北市透天厝價格！根據最新實價登錄顯示，台北市萬華區康定路上，一幢透天厝以總價2.04億元成交，中山區長安東路上也有透天厝，分別成交在9,450萬元及9,170萬元。房仲業者分析，透天厝持分土地面積大，持有人一般也較公寓及大樓單純，走危老開發的機會大，因此很多高價成交案都是趕在今年5月、危老10%容獎落幕前完成交易。

｜買方看好商業區高容積與危老改建效應

根據《經濟日報》報導，實價資料顯示，台北市康定路141號~150號有商業區土地、地坪65.64坪的透天厝，成交總價2.04億元，是有實價以來康定路成交的第2高價，由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈，買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應，因此高價購入，換算土地坪價高達307萬元。。

另外還有2筆商業區的舊透天，土地面積約40.84坪與39.63坪，成交總價9,450萬元與9,170萬元，同樣屬於商業區的土地，研判買方也是著眼於土地的開發效益，兩筆透天合計土地就有80坪的規模，且該路段也屬於台北市精華區的市中心，具備開發改建效應；而另一筆遼寧街201巷1-10號的建物，土地持分8.47坪，成交總價1,950萬元，備註直接載明為危老改建案。

房仲業者認為，危老政策容積獎勵加上百分百整合後，可免於走都更流程等特性，的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會，不過礙於開發效益與整合難易度等問題，還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高。