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危老效應發酵 北市老透天高價出售頻傳

2020-06-04     591編輯部報導
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591資訊

圖/透天厝持分土地面積大,持有人一般也較公寓及大樓單純,走危老開發機會大。

危老都更帶動北市透天厝價格!根據最新實價登錄顯示,台北市萬華區康定路上,一幢透天厝以總價2.04億元成交,中山區長安東路上也有透天厝,分別成交在9,450萬元及9,170萬元。房仲業者分析,透天厝持分土地面積大,持有人一般也較公寓及大樓單純,走危老開發的機會大,因此很多高價成交案都是趕在今年5月、危老10%容獎落幕前完成交易。

|買方看好商業區高容積與危老改建效應

根據《經濟日報》報導,實價資料顯示,台北市康定路141號~150號有商業區土地、地坪65.64坪的透天厝,成交總價2.04億元,是有實價以來康定路成交的第2高價,由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈,買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應,因此高價購入,換算土地坪價高達307萬元。。

另外還有2筆商業區的舊透天,土地面積約40.84坪與39.63坪,成交總價9,450萬元與9,170萬元,同樣屬於商業區的土地,研判買方也是著眼於土地的開發效益,兩筆透天合計土地就有80坪的規模,且該路段也屬於台北市精華區的市中心,具備開發改建效應;而另一筆遼寧街201巷1-10號的建物,土地持分8.47坪,成交總價1,950萬元,備註直接載明為危老改建案。

房仲業者認為,危老政策容積獎勵加上百分百整合後,可免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高。

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