林口別墅區住宅環境優 吸北客自營商

圖/新成屋「晴悦」規劃建坪102、105坪別墅。

新北市林口區的別墅區域，約有一年尚無新案，近期難得有成屋新案進場，雖然區域住宅環境佳，但房價動輒4000萬元起跳，平均週來人約3-5組，來客主要為孩子就讀康橋國際學校的家長或是喜愛別墅的北市客、自營商等等。

｜住宅環境優 雙語學校受家長青睞

林口別墅區大致位於仁愛路二段東南側，屬第一種住宅用地，因容積率限制，建案多為別墅產品，區內有兩間雙語學校，一間為康橋國際學校林口校區，提供幼兒園至高中的完整學制，另一間為伯大尼馬禮遜美國學校，招生對象需要外國護照，目前已從公館搬遷至林口，預計今年秋季開始12年級的課程。

｜產品特殊.總價高 去化速度較緩慢

區域在線成屋別墅建案，有主打氣象學建築的「七也」，全棟山水岩石材外觀，為維持透光率與外牆石材，結構間保有通氣層，增加隔熱效果，總價6588萬元起，也是區域最高價，全案共7戶，目前已售3戶。另外，規劃重疊別墅產品的「寬隱」，共8棟，32戶住家，採獨棟雙併，分別為1-2樓112坪與3-5樓146坪，近期釋出地主保留戶，不過產品較特殊，去化速度稍緩。

｜Q3再添新案 預推個案已受關注

預推案部分，成屋案「晴悦」規劃地上4樓，建坪102、105坪，共6戶，目前已取得使照，預計6-7月公開銷售；另外，使照申請中的「薇閣雲軒」，主打前庭後院且面山景，規劃地上4層、地下1層，建坪96~130坪，共14戶獨棟電梯別墅，將於成屋後正式公開。此外，位夏恩幼兒園旁的「薇閣雲品」，則規劃140坪以上的別墅，目前工程結構中，以電話諮詢為主，預計成屋後2021年第一季公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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