買房看實價登錄最準? 專家:外行人說外行話

2020-07-06 591編輯部報導

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591資訊

圖/目前實價登錄仍不夠透明，使買方相對弱勢。

實價登錄新制7/1上路，無奈資訊仍不夠透明，房產專家張欣民表示，以實價登錄資料為買房基準，這是外行人說外行話，畢竟目前實價登錄成交門牌區間無法精準判定成交社區、行情，再加上買方普遍缺乏相關市場資訊，仍屬於買賣市場弱勢方；而針對此問題，591實價登錄已剔除特殊交易、車位價格，並且精準配對社區名，讓民眾更能快速找到心儀社區成交紀錄。

｜實價登錄不夠透明是根本原因

根據「ETtoday」報導，今年初受疫情影響，看屋人潮減少，此時進場買方多半趁勢狠狠砍價，許多屋主雖急跳腳，但也有人逆向操作拉高銷售價，增大殺價空間，沒想到最後仍有以原先設定的底價賣出。消基會房屋委員會召集人張欣民說明，很多人認為以實價錄成交資料，可避免被賣方誆騙，但目前實價登錄仍不夠透明，由於真實門牌號碼未揭露，即使民眾認真查行情，仍只有1~30號的門牌區間可比對，也不知道是否為同社區、有無拆算車位，無法精準比對成交資料。

即使實價登錄新制上路，但公開的成交門牌區間依舊無法精準判定成交社區、行情，再加上買方普遍缺乏相關市場資訊，在買賣市場相對弱勢，而聰明的賣方一旦找到這個市場破口，看準市場多首購族、追價幅度有限，刻意開高價，讓剛性需求客「砍的心滿意足」，再心甘情願買帳，

因此，張欣民認為，看實價登錄資料為買房基準，這是「外行人說外行話，更有可能是內行人說外行話」，雙北房屋總價隨隨便便千萬起跳，但實價登錄資訊仍不健全，民眾想猜對門牌社區得憑運氣、命運玩猜猜樂，容易被牽著鼻子走，甚至受騙上當。

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