買房看實價登錄最準? 專家:外行人說外行話
圖/目前實價登錄仍不夠透明，使買方相對弱勢。
實價登錄新制7/1上路，無奈資訊仍不夠透明，房產專家張欣民表示，以實價登錄資料為買房基準，這是外行人說外行話，畢竟目前實價登錄成交門牌區間無法精準判定成交社區、行情，再加上買方普遍缺乏相關市場資訊，仍屬於買賣市場弱勢方；而針對此問題，591實價登錄已剔除特殊交易、車位價格，並且精準配對社區名，讓民眾更能快速找到心儀社區成交紀錄。
｜實價登錄不夠透明是根本原因
根據「ETtoday」報導，今年初受疫情影響，看屋人潮減少，此時進場買方多半趁勢狠狠砍價，許多屋主雖急跳腳，但也有人逆向操作拉高銷售價，增大殺價空間，沒想到最後仍有以原先設定的底價賣出。消基會房屋委員會召集人張欣民說明，很多人認為以實價錄成交資料，可避免被賣方誆騙，但目前實價登錄仍不夠透明，由於真實門牌號碼未揭露，即使民眾認真查行情，仍只有1~30號的門牌區間可比對，也不知道是否為同社區、有無拆算車位，無法精準比對成交資料。
即使實價登錄新制上路，但公開的成交門牌區間依舊無法精準判定成交社區、行情，再加上買方普遍缺乏相關市場資訊，在買賣市場相對弱勢，而聰明的賣方一旦找到這個市場破口，看準市場多首購族、追價幅度有限，刻意開高價，讓剛性需求客「砍的心滿意足」，再心甘情願買帳，
因此，張欣民認為，看實價登錄資料為買房基準，這是「外行人說外行話，更有可能是內行人說外行話」，雙北房屋總價隨隨便便千萬起跳，但實價登錄資訊仍不健全，民眾想猜對門牌社區得憑運氣、命運玩猜猜樂，容易被牽著鼻子走，甚至受騙上當。
想查詢更多資訊請上591實價登錄
您可能感興趣的文章
最新文章
-
知名室內設計公司推薦：逸硯空間設計 2027 正式興櫃 攜手頂尖室內設計師羅德智翻轉產業標準
2026-06-15 · 專題新聞
-
中小建商撐不住 公會喊話鬆綁三大管制
2026-06-15 · 即時新聞
-
15坪小宅占比攀升 台中每4戶就有1戶
2026-06-15 · 即時新聞
-
營建成本漲、房價受限 「都更棄嬰」恐升溫
2026-06-15 · 即時新聞
-
房市交易量創低 下波交屋潮成壓力測試
2026-06-15 · 即時新聞
熱門文章
新青安2.0 擬新增房價上限、收入與年齡門檻
9587
央行理監事會將登場 楊金龍:信用管制就到這裡
7310
新青安2.0訂總價上限 建商：恐與市場脫節
7208
租屋族利多 5月租金指數年增創4年新低
6764
價差高達700萬 彰化買方棄透天、買大樓
5416
更多地產新聞
