加入包租代管可省稅 房客退租恐面臨取消
政府力推包租代管社宅政策，並提供綜所稅、房屋稅及地價稅三稅減免，不過若發生房客中途退租情形，是否仍可適用優稅？內政部近日發布解釋令，表示若以區「包租」及「代管」區分，包租案件可繼續享有三稅優惠；至於代管案件，只要房客退出社宅包租代管計畫，例如租期屆滿或提前解約，則將無法再適用綜所稅減免。
｜房客退租 房東仍有三稅減免
在社宅包租代管中，所謂的「包租」是指房東與租賃業者簽約，租賃業者再與房客簽約；而「代管」則是由業者媒合房東與房客簽約。房東加入社會住宅無論包租還是代管都可享有綜所稅、房屋稅及地價稅三稅減免；房客則享有租金優惠，且針對符合條件的中低收入戶家庭，政府也會提供租金補貼，有效幫助弱勢的民眾解決租屋問題。
圖/房東加入社宅包租代管享有三稅優惠。
但如果租賃過程中發生房客中途退租情形，根據內政部官網6/23發布《台內營字第1090809587號解釋令》指出，此問題大致可區分為「包租」或「代管」案件兩種情形，由於包租案件中，房客雖搬離租屋處，但房東與業者之間的契約仍存在，此時房東可繼續減免綜所稅，每月每屋最高1萬元租金免稅，必要費用率可以60%計算；房屋稅、地價稅也可繼續適用優惠。
至於代管案件，倘若房客退出社宅包租代管計畫，例如租期屆滿或提前解約、租賃關係仍存續，可是承租人資格變動致該標的變為一般住宅、或者委託代管期間內，出租住宅空置逾3個月未完成媒合，將無法再適用綜所稅減免，並要主動通報所在地國稅局，依法徵免相關稅捐。
您可能感興趣的文章
最新文章
-
北市危老重建全台居冠 九成建案加碼耐震
2025-12-10 · 即時新聞
-
房市交易量估跌破27萬棟 創2018年來新低
2025-12-10 · 即時新聞
-
七都預售交易狂減75% 五區成黑馬逆勢成長
2025-12-09 · 即時新聞
-
兩樣情！房貸成數新低、利率卻創15年最高
2025-12-09 · 即時新聞
-
買賣移轉恐創史上次低 房仲業界提建言
2025-12-08 · 即時新聞
熱門文章
高薪買盤縮手？科技園區宅這縣市跌最多
1.5萬
房地合一這稅額最多人繳 撐5年平均賺443萬
1.2萬
買方回來了？ 11月房仲交易量持續回升
2.1萬
「房貸」成買方最大噩夢 房仲公會示警
9466
屋主議價空間擴大？各大房仲這樣看房市
9016
更多地產新聞
