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加入包租代管可省稅 房客退租恐面臨取消

2020-07-13     591編輯部報導
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政府力推包租代管社宅政策,並提供綜所稅、房屋稅及地價稅三稅減免,不過若發生房客中途退租情形,是否仍可適用優稅?內政部近日發布解釋令,表示若以區「包租」及「代管」區分,包租案件可繼續享有三稅優惠;至於代管案件,只要房客退出社宅包租代管計畫,例如租期屆滿或提前解約,則將無法再適用綜所稅減免。

|房客退租 房東仍有三稅減免

在社宅包租代管中,所謂的「包租」是指房東與租賃業者簽約,租賃業者再與房客簽約;而「代管」則是由業者媒合房東與房客簽約。房東加入社會住宅無論包租還是代管都可享有綜所稅、房屋稅及地價稅三稅減免;房客則享有租金優惠,且針對符合條件的中低收入戶家庭,政府也會提供租金補貼,有效幫助弱勢的民眾解決租屋問題。

591資訊

圖/房東加入社宅包租代管享有三稅優惠。

但如果租賃過程中發生房客中途退租情形,根據內政部官網6/23發布《台內營字第1090809587號解釋令》指出,此問題大致可區分為「包租」或「代管」案件兩種情形,由於包租案件中,房客雖搬離租屋處,但房東與業者之間的契約仍存在,此時房東可繼續減免綜所稅,每月每屋最高1萬元租金免稅,必要費用率可以60%計算;房屋稅、地價稅也可繼續適用優惠。

至於代管案件,倘若房客退出社宅包租代管計畫,例如租期屆滿或提前解約、租賃關係仍存續,可是承租人資格變動致該標的變為一般住宅、或者委託代管期間內,出租住宅空置逾3個月未完成媒合,將無法再適用綜所稅減免,並要主動通報所在地國稅局,依法徵免相關稅捐。

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