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買房不靠仲介行不行 這幾點是關鍵

2020-07-25     591編輯部報導
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買房要注意的事項不少,很多人選擇找專業的房仲人員協助處理,成交後當然就要付出一定程度的仲介服務費,但假如想省下服務費不找仲介可以嗎?專家就建議,想要自己與屋主購屋不是不可以,但就得要「盈虧自付」,要懂得產權調查、價金履保服務費及地政士費用通通也要付,這些都要一定專業知識及相當的時間成本,民眾可以多加考慮。

|自售屋省仲介費且能直接溝通

很多人買賣房屋不找仲介就是想省仲介費,且因為省下服務費,所以房價方面,買賣雙方可接受的價格就更具有彈性,但還是要提醒民眾價格認定可要多做功課,若不熟市場行情對區域市況認知不足,議價能力可能相對差,最好先透過實價登錄充分了解區域行情。

另外,House123房產平台執行長邱愛莉表示,直接向屋主買房還有另外一項優點,就是民眾可以直接向屋主溝通,不須透過房仲,因此無論是在房屋的資訊或是價格上都能更透明,而且若是有相關經驗的買方,甚至還能根據屋況缺點,順勢向屋主要求降價,以更優惠的價格入手。

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圖/透過仲介買房業者能處理購屋繁瑣的流程,但民眾得支付額外的服務費。

|做好產權調查以免被詐騙

但不透過仲介就得要自己多注意買賣細節,其中大家最怕就是遇到詐騙屋主,也就是假冒屋主賣房的狀況,賣方根本不是該房屋的所有權人,出示的委託書也可能是偽造,翠華地政事務所李復華地政士就建議民眾一開始從找到喜歡的物件後就可以先聘請地政士,先調查產權正確性,像是調閱謄本,確認賣家身分等。

再來一般合格的地政士,對於不動產買賣契約有一定的了解,可以先協助買賣合約的條款訂定,像是加註漏水等瑕疵擔保責任的條款,對於買方也會相對有保障。

|履保、地政士費用也是要付

自己跟屋主買房很多人也會怕付了錢,卻拿不到房子,李復華地政士表示,不管是屋主還是買方建議還是要辦履約保證,先把錢存在履約保證專戶,等到驗屋完成並且取得權狀,再請履保公司進行撥款動作,一般來說,辦理履保會收取成交總價的萬分之4~6當手續費,若購買1千萬元的房屋履約保證服務費即是6千元,通常由買賣雙方共同負擔。

同時為了避免糾紛,買賣雙方最好也各請地政士處理,才不會有資訊不對等的情形出現當然對於彼此也更有保障,通常地政士費用略抓在1~2萬元,再加上履約保證的手續費,總費用會在3萬元上下不等

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圖/部分民眾會為了省去找房仲買房所需支付的服務費,因此選擇購買屋主自售的房屋。

|仲介熟悉行情能協調議價

若信心度不足,想選擇透過仲介買房其實就是「花錢買服務」,省下很多麻煩事,首先可以先透過仲介了解區域行情,一般房仲對當地市場行情較熟悉且擁有的資料多,並且因為受過專業的訓練,無論是在議價或責任歸屬方面都能加強雙方協調,加上房仲帶看時間彈性好配合,可以使找房更有效率。

|找仲介有產權調查、貸款優惠

再來因為透過房仲買房,仲介人員會製作不動產說明書,就表示會先行產權調查,除了確保賣房確實為屋主本人之外,還會提供產權鑑定,部分業者還有漏水保固、非凶宅保證,甚至房屋附近有無嫌惡設施等證明,保障買方權利。

同時房仲業者都有專門配合的代書,因此民眾不用另外花時間打聽地政士的信譽與評價,過程中相對更安全,最後買方在跟銀行申貸時,房仲業者可能有長期合作的銀行,比較容易有方法談到優惠的條件。

當然透過仲介買房,業者就會向買賣雙方收取服務費用,服務費用規定不得超過實際成交價金的6%,一般狀況來說房仲收費通常最高為賣方4%、買方2%的服務費用,民眾可以多加考慮。

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圖/房仲業者可能有長期合作的銀行,也比較容易有方法談到優惠的條件。

│挑選有信譽仲介也很重要

但是要注意部分為找仲介也不是萬能,部分不良房仲可能為了拿到更多服務費,可能會抬高屋主底價,或是刻意隱瞞房屋之前的使用狀況,以利快速成交,所以還是要找有信譽的仲介業者才較有保障。

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Tips:

部分民眾在透過仲介帶看後,買賣雙方有時候會為了想省去服務費,所以私下聯繫成交,不過這樣其實是違約的狀況,仲介甚至可依法要求屋主與買方共支付最高6%的違約金,根據《不動產委託銷售契約書範本》第11條規定,屋主於委託期間屆滿後2個月內,自行與客戶成交就屬於違約,不過若是透過其他仲介成交的話,就不在此限。

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