租屋旺季到來 公版租約+公證兩招自保

圖/租屋者除了租約送公證之外，合約也要採用內政部最新版本為基礎。

不少租屋族會趁暑假時間找房，其中最大宗的莫過於學生族群，不過房仲業者提醒，租屋陷阱多，租屋者除了租約送公證之外，合約也要採用內政部最新版本為基礎，並將承租前的屋況拍照存證，才能保障自己的權益不受損。

│押金最多不得超過2個月租金

根據「ETtoday」報導，租屋糾紛時有所聞，其中關鍵點常在於押金與報稅，根據內政部最新《房屋租賃契約書》規定，押金最多不得超過2個月租金，而若是提前解約的違約金也不得超過1個月押金，房東必須遵守，若房東拿出來的租約條文並非如此，這則條文就屬於無效。

房仲業者認為，承租方要自保最好的方式就是照第3方公正的單位協助，現在有非常多房仲業者也經營租賃市場，由房仲擔任第3方對雙方都有保障，也能協調雙方意見。一般來說，房仲會先將租約完成後交給雙方詳閱，如果有要增刪的部分就一起討論，修改完成後再送公證官公證，特別租約內容若有不合現行法令規定者，公證官也會挑出來修改，等於花2000~6000元的費用就能讓租約更有保障。

物管業者也指出，針對學生部分，因為在《民法》裡未滿20歲屬於「效力未定」，即使租屋屬於日常生活所需，未強制要求法定代理人同意，但有的房東就會藉著這點指稱租約無效，因此，建議未滿20歲的學生租屋最好還是要有法定代理人陪同簽字，更能保證租約的效力，並以內政部官網可下載的《房屋租賃契約書》為基礎的合約也較有保障。另外，承租方也要注意屋況及設備，有些房東會在租約上附上照片，但照片是過去的舊照，此時租方就要拍照存證，以免未來退租時被要求大筆修繕金額。