不敵房貸市場利率廝殺 青安貸款恐退場

圖/台灣利率水準保持低檔，房貸市場競爭激烈。

台灣近幾年實施貨幣寬鬆，以致利率水準保持低檔，讓越來越多民眾興起購屋念頭，也促使房貸市場競爭更加激烈，各銀行公教與菁英族群的優惠房貸，利率更下殺地板價1.31%，且貸款成數最高8成，以雙北地區而言，不論價格或貸款需求，都讓青安房貸逐漸喪失競爭力，財政部官員昨(28)日指出，今年年底將討論是否繼續青年安心成家貸款專案。

｜青安貸款撥貸金額連2年不到千億元

根據《經濟日報》報導，青安貸款是由財政部主導，八大公股銀行負責承辦，貸款成數最高8成、貸款金額800萬元，以協助年滿20歲以上民眾購置自有住宅，減輕貸款負擔。目前青安貸款最常使用的利率方案中，一段式機動利率為1.43%；兩段式機動利率方案，則前2年利率為1.19%，第3年起為1.49%。

然而據統計，近5年青安新承做情況每況愈下，2016年35,494戶、金額1,762億元，2017年為29,772戶、1,436億元，2018年則守住20,901戶、959億元，2019年16,559戶、731億元，今年上半年則為6,318戶、281億元。從開辦至今年6月底止，總戶數已達295,751戶、金額約1.2兆元。

分析青安貸款撥貸金額連2年不到千億元的原因，公股銀行主管認為，主因還是市場競爭激烈，市場針對百大企業員工、會計師、律師及醫師等菁英人士、公教人員等，不但收入高又穩定，還款又快，通常房貸利率都不高，若是收入高且穩定的菁英人士，通常都可拿到地板價，且該族群的還款快，銀行也可以不收違約金，但價格就會增加1~2個基本點。

｜多家公股銀開始推階梯式房貸

目前房貸地板價自央行降息後，從1.56%降至至1.31%，包括中信銀與彰銀的公教人員購屋貸款、遠銀指數型房貸（首購）專案等優惠方案、華銀公教與菁英貸款，最低都下殺1.31%。銀行主管指出，除了台銀的築巢優利貸1.31%之外，其餘優惠專案都仍然要看申請人的信用或負債情形定價。

而且，多家公股銀行近期也開始推階梯式優惠房貸，例如華南銀優質菁英專案共分三階段，前半年為最低1.38%、第6個月~第12個月為1.41%起、剩餘期限則為1.53%起。第一銀行金鑽客群或醫護人員房貸亦是如此，若符合自用住宅貸款，前2年利率下殺1.42%起，後期的利率則依照申請人條件加碼。

隨著房貸商品多元化，價格也愈來愈低。不過，負責房貸的銀行主管提醒，所謂的專案優惠貸款，條件也五花八門，像是需要符合自用住宅資格、百大企業之員工、非約聘雇人員、專案不包括軍職人員等，建議民眾可以親訪銀行並且貨比三家。