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不敵房貸市場利率廝殺 青安貸款恐退場

2020-07-29     591編輯部報導
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圖/台灣利率水準保持低檔,房貸市場競爭激烈。

台灣近幾年實施貨幣寬鬆,以致利率水準保持低檔,讓越來越多民眾興起購屋念頭,也促使房貸市場競爭更加激烈,各銀行公教與菁英族群的優惠房貸,利率更下殺地板價1.31%,且貸款成數最高8成,以雙北地區而言,不論價格或貸款需求,都讓青安房貸逐漸喪失競爭力,財政部官員昨(28)日指出,今年年底將討論是否繼續青年安心成家貸款專案。

|青安貸款撥貸金額連2年不到千億元

根據《經濟日報》報導,青安貸款是由財政部主導,八大公股銀行負責承辦,貸款成數最高8成、貸款金額800萬元,以協助年滿20歲以上民眾購置自有住宅,減輕貸款負擔。目前青安貸款最常使用的利率方案中,一段式機動利率為1.43%;兩段式機動利率方案,則前2年利率為1.19%,第3年起為1.49%。

然而據統計,近5年青安新承做情況每況愈下,2016年35,494戶、金額1,762億元,2017年為29,772戶、1,436億元,2018年則守住20,901戶、959億元,2019年16,559戶、731億元,今年上半年則為6,318戶、281億元。從開辦至今年6月底止,總戶數已達295,751戶、金額約1.2兆元。

分析青安貸款撥貸金額連2年不到千億元的原因,公股銀行主管認為,主因還是市場競爭激烈,市場針對百大企業員工、會計師、律師及醫師等菁英人士、公教人員等,不但收入高又穩定,還款又快,通常房貸利率都不高,若是收入高且穩定的菁英人士,通常都可拿到地板價,且該族群的還款快,銀行也可以不收違約金,但價格就會增加1~2個基本點。

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|多家公股銀開始推階梯式房貸

目前房貸地板價自央行降息後,從1.56%降至至1.31%,包括中信銀與彰銀的公教人員購屋貸款、遠銀指數型房貸(首購)專案等優惠方案、華銀公教與菁英貸款,最低都下殺1.31%。銀行主管指出,除了台銀的築巢優利貸1.31%之外,其餘優惠專案都仍然要看申請人的信用或負債情形定價。

而且,多家公股銀行近期也開始推階梯式優惠房貸,例如華南銀優質菁英專案共分三階段,前半年為最低1.38%、第6個月~第12個月為1.41%起、剩餘期限則為1.53%起。第一銀行金鑽客群或醫護人員房貸亦是如此,若符合自用住宅貸款,前2年利率下殺1.42%起,後期的利率則依照申請人條件加碼。

隨著房貸商品多元化,價格也愈來愈低。不過,負責房貸的銀行主管提醒,所謂的專案優惠貸款,條件也五花八門,像是需要符合自用住宅資格、百大企業之員工、非約聘雇人員、專案不包括軍職人員等,建議民眾可以親訪銀行並且貨比三家。

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