熱錢湧進學者:下半年房價恐會持續升高

2020-08-05 591編輯部報導

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圖/全球經濟持續吹低利率風潮，使熱錢湧入低風險的房市。

國際疫情嚴峻，全球經濟持續吹低利率風潮，間接導致熱錢好往低風險房市流竄，信義房屋企研室近日公布今年第二季房價指數，桃園、新竹和高雄均創歷史新高紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，下半年國內疫情重捲風險仍高，並不影響資金進入房市，因此下半年房價恐會持續升高。

｜大量熱錢湧入股市和房市

根據「Nownews」報導，肺炎疫情席捲全球，各國政策吹低利率風，導致房市旺季遞延，據信義房屋企研室公布今年第二季房價指數，桃園、新竹和高雄創新高外，台中也創歷史次高。其中，新竹和高雄今年第2季房價年增率更分別成長9.01%和7.77%，幅度最大。信義房屋不動產企研室分析表示，央行低利政策意在提振經濟，使資金湧出，又因2008年全球金融海嘯後，衍生性金融商品讓人避之唯恐不及，大量熱錢湧入股市和房市。

目前這波房市熱潮與1987年解除大部分外匯管制，吸納大量熱錢流入台灣，造就一波房地產榮景相仿，但在1989年後，央行接連升息14後，國內房市也快速降溫。不過，依照目前國內現階段經濟情況，並無升息的空間。

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｜下半年房價恐會持續升高

對此，章定煊認為，低利率讓熱錢湧入房地產，因剛性需求者不會追高，因此，這波漲勢主因來自於置產客進場熱情捧場，自住客只好含淚買單。從國際方面來看，美國即便是疫情仍嚴峻，房價指數仍再往上飆，可見資金都往風險低的房市。而下半年台灣疫情重捲風險仍高，但仍不會影響資金進入房市，因此今年下半年房價恐會持續升高。