房價一去不回頭? 江翠單價再創新高

圖／江子翠重劃區買氣熱，個案屢創區域高價。

自疫情趨緩後，氾濫的游資及銀行低利率的助攻下，為全台房市掀起了一波買屋熱潮，其中板橋指標重劃區-江子翠重劃區，近期不少個案皆開出區域高價，讓個案單價首度上看7字頭，驚人的價格漲幅不但未嚇退消費者，個案普遍來人皆有增長，同時不少個案皆對外宣稱熱銷，不過由於區域行情已逐漸貼近市區價格，是否真能如市場預期房價一去不回頭?仍有待後續觀察驗證。

｜江翠聯外交通佳 房價逐年往上漲

江翠北側重劃區位在板橋區最北側，擁有5橋2捷運的交通優勢，範圍由東至西劃分成A~G共7個開發單元，各單元皆有鄰近的板橋舊商圈，可供生活採買，除了一橋到台北的優勢外，沿大漢溪發展的河岸景觀亦是主打的賣點之一，早期房價雖僅在4字頭，但近年受到房市回溫，雙北客不斷移入，房價已逐年上漲，不少個案開價已往7字頭邁進，漲幅相當可觀。

｜品牌建商站上7字頭 各區新案同創高價

受到近期市場面鼓舞，江翠各區新案不斷開出高價，其中位於E區的新案「忠泰本質」，規劃4房43、55坪產品，主打住友、JFE雙制震、國外知名建築團隊設計，加上距捷運站僅約450公尺距離，即便高樓層開價已見7字頭，接近市區行情價格，仍吸引不少消費者預約，是近期市場矚目的指標個案。

同樣規劃換屋型3~4房產品的「大璽MASTER ONE」，坪數為49~66坪，主打Alfa Safe耐震宅、單層兩戶及三面採光規劃，每坪單價54~60萬之間，總價最高上看4288萬/戶，目前已銷售約3成。

另外，G區則首度有個案推出，新濠機構「新濠一川」為該區首案，坪數規劃2~4房22~56坪，可售戶數為90戶，訴求水岸第一排、SRC結構及戶戶樓高3米6，同時該案主打律師見證不二價，開價自每坪59萬起分，三階段調價，即便是首案，均價即見6字頭，據現場宣稱潛銷一個月即有300組預約，市場可以說是相當熱絡。

｜新案蠢蠢欲動 江翠供給豐沛

除此之外，先前公開的「甲山林帝景3號」目前2、3房已完銷，剩餘格局多為4房48~56坪，近期也將接續推出「甲山林帝景1號」，其餘個案如「上上寀」、「潤泰文樺」、「江南Star」、「德謙序」、「信義嘉品」等等，也都預計在928檔期先後推出，坪數從18~61坪皆有，產品多元，可望為火熱的房市持續填入新的柴火。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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