預售案送裝潢能買嗎? 眉角比你想的還多

不少小資族群想買頭期款可分期繳納的預售案，就想減輕初期負擔，更有建商推出含裝潢預售案，總價含裝潢未來交屋還能一起貸款，但專家提醒，通常這類裝潢所附的家具項目無法調整，民眾要評估能否符合自己的生活習慣，再來就是建議包含的裝潢細項同樣要白紙黑字寫清楚附在契約中，保障權益。

｜含裝預售案 一起貸款好輕鬆

買房很難，很多首購族口袋不深，因此會想買頭期款依據工程進度繳納的預售案，但交屋後的裝潢費其實負擔也不輕，因此預售案建商代銷推出預售案總價就含裝潢，方便首購族未來一起貸款。而且因為建商都是統一發包叫貨，完工速度也比較能給出確切時間，對於想急著入住的民眾來說，不失為一種選擇。

│裝潢細項內容無法客製化

民眾在買這些預售含裝案，因為不像成屋可以眼見為憑，因此最好先搞清楚建商附的裝潢到底有什麼，首先一般簡配輕裝潢就是含括冷氣、天花板、牆面粉刷等，中度裝潢的方案，就不含傢俱、窗簾、冷氣、擺飾，但有包含系統櫃、電視櫃等定著物。再來就是「全配」除了飾品之外，含家電品等都有。

不過，建案代銷業者也提醒，由於這種方式套餐組合都是建商請統包施工處理的，若民眾對於搭配的內容物有不滿、或是想要更換品牌、機型更換的話，都不可以單一退貨及要求減價，無法客製化。

圖/買屋送裝潢通常是以「選配」方式，像搭配套餐組合一樣給民眾挑。

｜裝潢符合需求、建材品質都很重要

別小看客製化裝潢，可會影響未來生活居住品質，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，若裝潢風格不符合需求和喜好，或者設計了不易清潔的間接照明、中央空調、過多的收納抽屜及鏡子、甚至插座被裝潢擋住等，那麼買方交屋後反而覺得不實用，甚至還可能再花一筆裝潢費，反而得不償失。

景文科技大學財金系副教授章定煊也指出，裝潢最重要的就是「中看」、「實用」、以及「耐用」。好的設計可讓人長時間家居而不會感官疲勞，並可利用空間產生最大坪效，反之，不當的空間配置，比如衣櫃太淺、動線不佳，材料使用與細節處理不當，比如說浴室要原本該搭配小塊的防滑釉面磚，為了美觀裝上光面的大塊拋光磚，既不實用也不耐用，只會自取困擾而已。

此外，建材的品質也要留意，包括有無耐燃、含超量甲醛、消防管線的灑水頭、感知器有沒有被天花板蓋住等都要小心，但預售屋又不像實品屋一樣可眼見為憑，因此，章定煊提醒，民眾買的預售屋若有附裝潢，則包括建材項目、價錢、建材使用的材質、長寬高大小、家電機型等，都得在合約中羅列好，內容越詳細完整越好，而等到房子蓋好後要驗屋時，最好還是帶一名設計師或專業人士檢查一下，即使可能會需要多花點錢，但至少能住得安心。

圖/大多數建商都會附贈基本標配，但如今也有不少建商推付裝潢方案。

Tips:

雖然買預售屋附裝潢的確可以省卻客戶的時間與精力，但章定煊坦言，這種促銷手法背後的確暗藏建商想要穩固實價登錄的操作企圖，總價含裝潢可以墊高該筆成交價格，可能會有混淆買方的嫌疑。

民眾若是買該類的建案，未來交屋後，根據今年7/1上路的實價登錄新制，登錄責任回歸買賣雙方，因此民眾登錄時要將裝潢一起申報，若申報不實將會受罰3~15萬。