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房貸紓困將到期 合庫董座:利率不會回升

2020-09-11     591編輯部報導
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圖/近幾個月房市交易轉趨熱絡,引發外界產生有投資客炒房疑慮。

近幾個月房市交易轉趨熱絡,引發外界產生有投資客炒房疑慮,不過合庫金控董事長雷仲達認為,近期觀察房市確實有回溫但尚未到過熱情況;針對紓困貸款只到9月底,他指出即使紓困告一段落,房貸利率也不會因此升回來。

│要打房 央行有很多工具

根據《自由時報》報導,雷仲達表示,確實央行理監事會上有不少理事對於房市看法較為審慎,不過房市從2013年、2014年熱過後下來,冷了一陣子前年才開始回升,不覺得還不需要採取動作去壓抑;他認為,如果要打房,央行有很多工具可以使用,包括選擇性信用管制,只要一做下去就可以達到效果,但是房地產是經濟的火車頭,好壞都會影響產業發展,還是謹慎一點,可以再觀察。

從推案以及交易案來看,雷仲達認為,最近房市是有上來,應該算是「回溫」但還不到過熱。那究竟什麼情況才算是過熱?首先,要全面檢視,第一個看交易價格,若只是地區性或是過去低現在補漲,那就不用太擔心,第二個看交易量,近期新北市交易量大是因為推案多,其他地區並不顯著。

而此次推升這波房市回春主要還是低利率使然,此外,年初央行降息一碼,再加上公股行庫配合政府紓困措施再加碼降息1碼,其效果充分反映在五大銀行新增房貸利率上,使6月、7月在1.359%附近逐底;但隨著房貸紓困措施半年期限即將到9月到期,雷仲達認為,紓困有階段性任務,不過即使紓困告一段落,房貸利率也不會因此升回來。

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