房市回溫會影響房貸利率嗎？

合庫董事長表示，即使房市回溫，房貸利率不會因此上升，央行有多種工具可維持穩定。

央行有何措施來影響房市？

央行可以透過選擇性信用管制及其他工具來調整房市，但目前尚不需要採取行動。

房貸紓困將到期合庫董座:利率不會回升

2020-09-11 591編輯部報導

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圖/近幾個月房市交易轉趨熱絡，引發外界產生有投資客炒房疑慮。

近幾個月房市交易轉趨熱絡，引發外界產生有投資客炒房疑慮，不過合庫金控董事長雷仲達認為，近期觀察房市確實有回溫但尚未到過熱情況；針對紓困貸款只到9月底，他指出即使紓困告一段落，房貸利率也不會因此升回來。

│要打房央行有很多工具

根據《自由時報》報導，雷仲達表示，確實央行理監事會上有不少理事對於房市看法較為審慎，不過房市從2013年、2014年熱過後下來，冷了一陣子前年才開始回升，不覺得還不需要採取動作去壓抑；他認為，如果要打房，央行有很多工具可以使用，包括選擇性信用管制，只要一做下去就可以達到效果，但是房地產是經濟的火車頭，好壞都會影響產業發展，還是謹慎一點，可以再觀察。

從推案以及交易案來看，雷仲達認為，最近房市是有上來，應該算是「回溫」但還不到過熱。那究竟什麼情況才算是過熱？首先，要全面檢視，第一個看交易價格，若只是地區性或是過去低現在補漲，那就不用太擔心，第二個看交易量，近期新北市交易量大是因為推案多，其他地區並不顯著。

而此次推升這波房市回春主要還是低利率使然，此外，年初央行降息一碼，再加上公股行庫配合政府紓困措施再加碼降息1碼，其效果充分反映在五大銀行新增房貸利率上，使6月、7月在1.359%附近逐底；但隨著房貸紓困措施半年期限即將到9月到期，雷仲達認為，紓困有階段性任務，不過即使紓困告一段落，房貸利率也不會因此升回來。