義瑪卡多餐酒咖啡館為何虧損7500萬？

義瑪卡多餐酒咖啡館在持有3年後，由於市場變化及餐飲觀光受創，最終以3.5億轉手，較當初購買價格虧損7500萬。

義瑪卡多餐酒咖啡館的地段有什麼特點？

該餐廳位於天母運動公園正對面，地段環境良好，具備開發潛力，容積率可達400%。

米其林名店轉手交易 3年虧7500萬元

2020-09-25 591編輯部報導

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圖/義瑪卡多餐酒咖啡館天母店與購入時相比，持有3年後比原本買價少了7500萬。台灣房屋提供

曾被米其林推薦為最佳酒單餐廳的「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」傳出換房東！2017年義瑪卡多餐廳老闆，以4億2500萬買下本店旁的3棟老透天，開設同品牌咖啡館，不過2019年透明屋餐廳(本店)熄燈，而在今年8月這3棟屋齡有47年的老透天也打包出售，共102.96坪，以3.5億轉手賣給力瑋國際開發，和當初相較，持有3年後比原本買價少了7500萬。

｜地段具開發價值有利於推案

此次交易的透天位於天母運動公園正對面，是許多天母人重要生活範圍，地段環境都不錯，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，該土地為住三之二，容積率可達400%，頗具開發價值。建商買下這3棟，土地面積共88.9坪，不過三棟透天僅一棟臨忠誠路二段，另外兩棟位於後方臨巷，若能繼續整合另外一戶臨路的透明屋，地坪將超過百坪，基地也比較方正，對於未來推案也比較有利。

｜餐飲觀光受創建商趁勢整合

如今義瑪卡多餐廳的咖啡廳還在營業，估計在建商還沒進一步規劃前，會以採售後回租的方式繼續營業，至於透明屋(本店)則空置已超過1年，目前仍待租中，估計租金約在30~35萬元左右。受到餐飲觀光受創，不少建商也趁勢整合，包括上海隆記菜館老闆退休歇業，改當地主包租公；而漢吉建設買下中和仍營業中的艾森堡時尚會館持份，計畫持續整合後改建住宅。