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趁低利搶進! 4成買房族年薪低於60萬

2020-10-13     591編輯部報導
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圖/根據中信房屋統計,六都有2~4成年薪不到60萬元受薪階級受鼓舞挺進房市。

低利環境資金狂潮!根據中信房屋統計,六都有2~4成年薪不到60萬元受薪階級受鼓舞挺進房市,讓北中地區千萬內中低總價產品熱銷,其中光北市前8月交易量年增55.4%,新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%、3%與7.1%。

|北市千萬內低總交易量年增55.4%

中信房屋統計全台前8個月不動產交易價量,發現以千萬元以內低總價產品最熱銷,且目前揭露不動產件數觀察,北中地區熱度最高,其中北市千萬內低總交易量年增55.4%,另新北、桃園與台中成長幅度也有2.3%、3%與7.1%。此外,桃園連同3000萬以上高總價交易也成長13.2%,至於南二都中,高雄皆無增加,台南地區高總價1500~2000萬與2500~3000萬有成長,幅度分別為4.8%與11.5%。

若與聯徵中心資料交叉比對,今年前兩季新增房貸中,六都45.3%~73.2%年收入100萬元以下族群,甚至有22.6%~42.4%的貸款人為年收入60萬以下者,顯示大多數會利用房貸進行置產者都非高收入族群。

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|低利房貸猶如「撿到一把槍」

中信房屋研展室副理張漢超表示,疫情導致消費低迷,迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費,在低利環境下,最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群,特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言,低利房貸猶如「撿到一把槍」,是降低購屋成本的好時機。

而在六都中,北部房價受惠於今年降息,購屋人付出房貸成本降低,觸動民眾進場置產意願;而桃園3000萬以上的高總價帶交易也大幅成長,與1000萬以下的低總價聯袂形成交易市況M型化的現象。張漢超表示北北桃區域內同樣是高總價產品,在桃園卻能買到更寬廣的空間、更佳的居住品質,因此也算是資金潮下另類的受惠產品。

另張漢超觀察到,高雄、台南今年房屋買賣移轉棟數,比去年同期增幅,逐月減少趨勢,不過台南重劃區頻頻推出新案,話題性及曝光度高,且又有台積電設廠利多帶動等,高總價交易也增多,預估南二都的資金潮將會較其他4都晚發酵,年底亦可望突破去年交易總量。

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