買屋對保要看清 這幾點請筆記

2018-01-31     591編輯部報導
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開心買新房子,到了準備交屋進行銀行對保時,民眾簽署房貸合約時,有幾點可要睜大眼睛看清楚。
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│利率怎麼算?固定還是機動

房貸利率計算方式有所不同,銀行業者表示,現已少核准單一固定利率,多以定儲利率在配上機動利率或是混合式固定利率加碼,因定儲利率各銀行不同,通常會參考公股銀行。民眾簽約時最後再確認。

混合型固定計息為初期定儲利率+固定利率計息,後才採機動計息,若在申辦時是預計升息狀況下選擇較為有利,機動利率則是定儲利率+機動計息,則適合低利情形。
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│首購族初期資金不足 善用寬限期很重要

首購族若有資金上的問題,會考慮在貸款前期搭配只繳息不繳本金的寬限期。

銀行業者指出,若信用良好的申貸人通常會給1~3年的寬限期,簽約時可再次跟對保銀行確認寬限期期限及寬限期過後每月將要負擔的金額,衡量未來繳納狀況。

若是以貸款1千萬計算,利率2%,選擇本息平均攤還無寬限期及3年寬限期兩種方式,每月應繳金額如下:
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│提前繳清別開心,小心違約金

另外,還有違約金部分也是民眾常忽略的地方,銀行業者提醒,若申貸前3年為綁約期,提前清償想要解約,違約金依照時間點不同有所差異。

若採最常見的本息平均攤還來看,在第一年解約,通常要收取結清當日剩餘本金的1%,1~2年為0.8%,2~3年為0.6%,以貸款1000萬元為例,第一年解約就得付出近10萬元的解約金,1~2年本金越繳越多,違約金約7.6萬,2~3年解約得繳約5.5萬元的違約金。

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