首購買房 6種小劇場先問問自己

買房子是許多人的人生大事，但買屋動輒幾百萬、幾千萬，在買屋前，不妨冷靜思考一下這6個問題，才能買到合適的房子。

1.你的自備款充足嗎?

了解自己手邊可挪用的現金，確認自備款夠不夠。通常新成屋自備款要總價2~3成，貸款為總價7~8成，有些預售案可能會打出低自備方案，讓你一開始不用拿出太多錢，不過工程款及往後每月房貸仍需按時繳，說白一點只是延後繳款。

2.你未來能否按時還款?

每月是否有穩定收入?可以按時繳交房貸，591新建案建議，每月房屋貸款最好不要超過家庭總收入的1/3，如果家庭月收入10萬，房貸就盡量控制在3萬左右，以免被錢壓得死死的，淪為屋奴或月光族。

此外開始繳房貸後，不只每月的貸款金額，還有社區管理費、車位清潔費等等，零零總總加在一起，在與家庭總收入來對比，衡量到底該不該買房。

3.你的家庭成員有哪些?

家庭成員的組合決定需要的生活機能，像單身者，因一個人生活較不常開伙，最好能鄰近成熟商圈，滿足基本溫飽；至於新婚夫妻或小家庭，周邊有超市或傳統市場都能方便燒飯做菜，此外不論有否孩子，打聽住家周邊幼稚園、小學、中學評價，距離家裡遠不遠，也是評估重點，以備不時之需。

若是家中成員中有年長者，建議周邊除了有傳統市場、公園，方便年長者日常打發時間，醫院距離也是考量之一，距離愈近，發生緊急事故愈能及時處理。

圖/示意圖。

4.你想買多大的房子?

住家人數影響坪數、格局，也直接影響房屋價位，特別需要留意的是，除了原先組成成員，也需考慮未來是否有生孩子的需求，備留小孩房或儲藏室；亦或會將年邁父母接來同住，預備長輩房，避免屆時空間不足。

譬如，單身貴族多選擇套房或1房產品、小家庭則多會選擇2~3房格局、三代同堂的家庭則建議挑中大坪數產品，居住品質才不至太差。確認房型、空間大小後，可查詢實價登錄、區域周邊行情或建案開價，概算物件大致要花多少錢。

圖/樣品屋示意圖。

5.你想買哪個區位?

買房子最好能挑在自己熟悉的生活圈，換屋後較不需要適應期，且若男女主未來有生孩子的需求，建議能就近住親戚家人周邊，方便幫忙照顧小孩。再來，也應評估家裡與工作地點可接受的最遠距離，考量通勤時間，譬如家裡附近500公尺內就有捷運、住家近國道或快速道路，盡量降低上下班所花的時間與成本。

6.你在意那些嫌惡設施?

嫌惡設施會影響生命安全與生活安寧，譬如，機場周邊會有飛安疑慮、刺耳噪音，加油站、瓦斯行就像不定時炸彈，而宮廟、殯儀館多會干擾居家生活，甚至像學校、醫院、市場等較中性設施也要留意，些許人無法接受學校打鐘、廣播噪音，救護車不時的鳴笛聲。最後，雖然你可能不在意，但考慮未來房屋的轉手性，若為普遍民眾都會排斥的嫌惡設施應盡量避免。

編輯觀點

買房除了有足夠的自備金，也應保留部分資金，一來能滿足基本生活，二來也能作為突發意外的急生活預備金，另外，也別忘記購屋所衍生的成本，像是裝潢費、搬家費用，以及家具家電費用，都應先預留，免得發生簽完約、買完房子，卻突然失業付不出房貸，或沒錢添購家具，只能落得家徒四壁的窘境。


編輯/廖育萱
資料來源：591新建案綜合整理

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