購買預售屋時應注意哪些法律問題？

購買預售屋時應注意確認是否取得建造執照，並比對買賣定型化契約，以保障自身權益。

若發現預售屋未取得建照，應如何處理？

如發現未取得建造執照即有擅自銷售的行為，應檢送相關事證至當地政府查處。

預售屋未取得建照就開賣最高被罰2500萬元

2020-10-27 591編輯部報導

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591資訊

圖/民眾購買預售屋時，應避免受廣告或現場銷售熱潮的誤導。

近來房市交易盛傳部分建商未取得建造執照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為，26日市場就傳出，台中有潛銷案出現掃房客，捧著千萬現金瞬間掃光4百多戶，造成新案完銷清空。對此，內政部表示，建商未領得建造執照即有銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反《公寓大廈管理管理條例》及《公平交易法》，最重可處2,500萬元，將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。

｜違法者最高可處2,500萬元

內政部針對此建案已於27日會同台中市政府消費者保護官等相關人員，至銷售現場進行查核及蒐集相關事證，一旦查證如涉及違反公寓大廈管理條例第58條規定，未領得建造執照即辦理銷售，最重可處20萬元罰鍰；若廣告上有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，即涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。

｜簽約前應比對買賣定型化契約

由於預售屋交易期間長，易受市場因素影響，內政部也提醒民眾，購買時應審慎評估合理市場行情及自身負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮的誤導，簽約前應善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以減少消費爭議。另外，民眾如有發現不動產業者未取得建造執照即有擅自銷售的行為，可檢送相關事證送請建案所在地直轄市或縣(市)政府查處。