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青安房貸續辦還降息 利率再降至1.4%起

2020-10-28     591編輯部報導
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財政部27日召開八大公股行庫會議,拍板定案續辦青年安心成家房貸至2022年底,並調降一段式利率0.03個百分點,來到1.4%,同時新增「本金均攤法」的還款方式選擇;而未來若民法通過修正18歲即成年,就代表18歲就可以申貸青安房貸。

│一段式機動利率來到1.4%

因應市場需求與照顧青年族群,根據《經濟日報》報導,財政部27日會議確定青安房貸將延長2年,至2022年底止;針對利率,青安房貸目前有3種計算方式,即一段式機動利率、兩段式與混合兩段式利率等。

根據財政部統計,辦理青安房貸的民眾,過半貸戶選擇一段式計息,這次會議調降的一段式利率,計息方式為基準利率(中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率)+機動計息,以現行1.43%、i(0.845%)+0.585%,未來機動計息調降為0.555%,利率便來到1.4%。至於寬限期最長3年、可貸額度800萬元、可貸天期30年等條件也都不變,不過,受疫情衝擊的民眾,仍可拉長貸款天期以及寬限期放寬至5年。

591資訊

圖/青年房貸申辦將延至2022年底,並調降一段式利率0.03個百分點。

│增加「本金均攤法」選擇

此外,青安房貸也新增了還款選擇,除了既有一般房貸普遍採用的「本息均攤法」外,還增加「本金均攤法」,差別在於,傳統本息均攤是將總貸款天期比方30年產生利息直接算出來,加總本息再除以30年,來計算每個月期付金,因此每月還款金額相當,但前期的利息比重較後期高。

本金均攤法則是把本金平均30年每月攤還,如此則總利息支出較少,房貸會愈還愈輕鬆,但前期可能負擔稍重。不過,根據銀行試算,拉長30年天期且額度限定800萬元,總本息負擔差距不大,而未來如民法通過修正18歲即成年,則18歲年輕人就可申貸青安房貸。

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