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這些小宅NG格局 設計師也很難救

2020-11-14     591編輯部報導
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房價高難入手很多人「先求有再求好」買小宅,想說之後再透過裝潢改善,但是設計師是人不是神,有些格局在設計師眼中也只能雙手一攤直搖頭,包括像客廳沒窗、衛浴大位移、開放式廚房、格局太狹長、工作陽台太小等缺陷,單靠設計也很難救,提醒民眾買房時還是要挑選格局方正、水區統一、採光佳的產品,且勿因便宜而因小失大。

|客廳沒窗 只能靠間接照明補救

大多數民眾都知道買房子要買在地段及機能好的地方,但地段好的房子往往價格難以入手,只能退而求其次買小宅,希望能靠設計來修補本身格局的不足,有些NG格局就算設計師再怎麼化腐朽為神奇,也很難拯救。

首先,小宅格局很常出現客廳沒窗、房間有窗的設計,富品創毅工程公司室內設計師李威表示,格局就算再怎麼改,也沒辦法幫客廳開窗,很多人甚至覺得為了採光,將有採光的房間隔間打掉,但從設計師角度來說,還是會希望民眾保有私人空間與公共空間的區別,想要讓光透進來,也只能靠間接照明的方式,透過折射鏡、光磚、隔熱膜將屋外陽光引入屋內暗室,或是透過室內燈光或以鏡子、玻璃等反光材質去修飾。

若以小宅常見的客廳5坪大小來算的話,想要室內四個邊角都施做間接照明,光木工部份1尺(30公分)報價約400~450元,若再加上電線及師傅施工費用,預算建議至少抓在5萬元以上。

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圖/若小宅客廳無對外窗,採光就會不好。

|廁所難大動 管線易阻塞還得小心漏水問題

在小宅裡面也會出現廁所規劃在正中間,從使用的角度來看似乎無妨,但李威指出,假如廁所左右兩側是房間,房間基本上格局也被卡死,沒辦法拓寬大動。

此外,若想大動浴室位置根本是不可能任務,李威指出,由於房子原始設計時就會考量到汙水管線埋設,所以整棟樓上樓下的浴廁與廚房位置都會位在同一處,用意就是要維持汙水管的暢通,當室內的浴廁與廚房需要更改位置,污水管與糞管勢必要延長與改變方向,但管線延長後會使得污水流動的路徑變長,容易造成堵塞,尤其以糞管最為常見。

而且地板、樓板還得做墊高處理,防水也要重做,往後也很容易產生漏水問題,有些有提供防水保固服務的建商也可能藉此部提供服務,且工程價也不便宜,動輒得花數十萬,大多不建議屋主這樣做。

|要大改廚房 得留意法規還會吃掉室內空間

而同屬水區的廚房也很難大動,但現在有不少小宅建商原始規劃開放式廚房,有民眾就認為未來請設計師改回傳統封閉式廚房就沒問題了,演拓室內設計設計師楊霈瀅表示,若要更動格局,都得要申請裝修許可,因為涉及二工問題,在設計方面也有可能會因為要多砌牆而吃掉室內坪數空間,小宅反而更加壓迫;且根據《建築法》規定,開放式廚房電陶爐要改為用明火,就一定得要做防火門,時間、預算同樣勞師動眾,大多不建議民眾這樣做。

若開放式廚房真想要擋油煙的話,楊霈瀅建議,最簡易的方式是以不鏽鋼架+強化玻璃訂製推拉滑門,但仍不可使用明火;而李威也指出,有看過不少小宅格局是廁所開門對廚房的,這種格局除了在風水上代表水火不容、容易破財之外,在衛生方面同樣不利主人家的健康。

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圖/開放式廚房要改回一般封閉式廚房很困難。

|長型格局難規劃

另外,長條形格局也是常見棘手設計格局,這種格局基本上大多也會有有太長走道虛坪過多、坪效不好利用,甚至還會有穿堂煞等缺點,楊霈瀅也指出,長條形格局在設計方面有一定程度的困難,除了活動動線得要調整之外,若要營造空間寬闊感,大多會以玻璃隔間引光及收納櫃靠牆的方式搭配處理,但還是有極限之處,沒辦法做到盡善盡美。

針對風水上的穿堂煞問題,也就是室內門窗正對門窗的狀態,李威表示,由於小宅空間太壓縮,大多數會建議使用像鐵件玻璃或是做個櫃子來做個玄關,藉此區隔出內外空間,使外人不會一眼就望盡室內。

|樓高太壓縮 裝天花板後低於2米5很壓迫

另外,不少民眾買預售屋時也會忘了要注意樓高,楊霈瀅表示,大多數房子淨樓高約3米~3米5左右,若施作天花板,原則上就會佔了約8~10公分的高度,因此民眾當初進樣品屋參觀時,務必要問好現場銷售人員究竟真實的淨樓高是多少,才不會被樣品屋所迷惑。

而未來若裝天花版以後,原則上2米7~2米8是最舒適的高度,但有些小宅房子實在太壓縮,甚至還有壓樑問題,裝了天花板後高度甚至僅2米5高度,這個時候就會很不舒服,因此多只能透過把管線塗黑、創造工業風格的方式,或是僅挑特定區域施作天花板,以來改善室內空間。

|陽台空間沒看好 設計師也無解

最後,除了室內空間之外,陽台空間大小也得要多加留意。基本上小宅大多只規劃後陽台(工作陽台),但後陽台大小在買房時一定得要看清楚,因為陽台除了要晾衣服之外,還得擺下洗衣機、冷氣室外機等家電工具,民眾必須先先測量好這些家電到底尺寸是多少,以免擺不下,因為陽台大小固定就那樣了,對於設計師來說就是無解格局。

若民眾想要改善狀況,設計師最多就只能施作一些收納架或是墊高處理,無法任意把屬於附屬建物的陽台外推拓寬,除了違反《建築法》第73條第2項規定,未經核准變更使用而擅自使用之外,對於整體建築結構也會有重大影響,因此設計師無法配合施作。

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TIPS:

設計師也提醒,不少建商給消費者的平面圖與實際樣子差很多,除了可能是消費者沒留意到尺寸的關係之外,或是當初被樣品屋的華麗裝潢給蒙騙,像是次臥只能塞得下一張床,收納空間明顯不足,此時大多只能透過在天花板上做下拉式儲藏櫃,或是床架做收納層,來發揮最大使用空間,因此建議買預售屋後,在尚未成屋前就可拿平面圖與設計師討論,早點規劃客變等解決方式。

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圖/民眾買房前,容易被樣品屋等華麗裝潢蒙騙。
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