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預售屋轉賣不報稅 財政部納稽查重點

2020-11-30     591編輯部報導
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預售屋紅單轉賣議題持續發燒,雖然法律規定,民眾在進行預售屋交易賺取差價後,必須在隔年申報綜所稅,但因為目前預售屋買賣尚未需要申報,因此不少投資客會利用這個漏洞不報稅,對此,財政部正在研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」,將會把預售屋交易所得查核納為稽查重點。

|將個人不動產相關所得納入專案查核計畫

根據《經濟日報》報導,依《所得稅法》第14條第1項第7類第1款規定,凡財產及權利因交易而取得之所得為財產交易所得,其原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。

不過由於過去預售屋交易不用申報,因此許多民眾在進行預售屋交易賺取差價後,並沒有依法在隔年申報綜所稅。過去財政部雖從建商下手,試圖掌握預售屋交易資料,但部分建商卻以涉及客戶個資為由,不願配合,造成查核困難。

不過,隨著內政部「實價登錄2.0」近期將送行政院審議,有望促使預售屋交易更為公開透明,財政部也隨之呼應,著手研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」,將個人不動產相關所得納入專案查核計畫,規畫由各地區國稅局加強預售屋交易所得查核,以遏止逃漏。

有投資客則指出,目前就算預售屋交易不用申報,但守規矩的仲介,都會將賣方與建商簽訂的建物、土地交易契約影本,供買方審閱,買方原本就知道賣方可以獲取多少差價;至於申報財產交易所得稅,會讓獲利相對減少,也必須考慮納入綜所稅計算後,是否造成稅率被迫提升一個級距。

591資訊

圖/財政部正在研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」,將會把預售屋交易所得查核納為稽查重點。圖為示意圖
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