預售屋轉賣不報稅 財政部納稽查重點

預售屋紅單轉賣議題持續發燒，雖然法律規定，民眾在進行預售屋交易賺取差價後，必須在隔年申報綜所稅，但因為目前預售屋買賣尚未需要申報，因此不少投資客會利用這個漏洞不報稅，對此，財政部正在研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」，將會把預售屋交易所得查核納為稽查重點。

｜將個人不動產相關所得納入專案查核計畫

根據《經濟日報》報導，依《所得稅法》第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得為財產交易所得，其原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。

不過由於過去預售屋交易不用申報，因此許多民眾在進行預售屋交易賺取差價後，並沒有依法在隔年申報綜所稅。過去財政部雖從建商下手，試圖掌握預售屋交易資料，但部分建商卻以涉及客戶個資為由，不願配合，造成查核困難。

不過，隨著內政部「實價登錄2.0」近期將送行政院審議，有望促使預售屋交易更為公開透明，財政部也隨之呼應，著手研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」，將個人不動產相關所得納入專案查核計畫，規畫由各地區國稅局加強預售屋交易所得查核，以遏止逃漏。

有投資客則指出，目前就算預售屋交易不用申報，但守規矩的仲介，都會將賣方與建商簽訂的建物、土地交易契約影本，供買方審閱，買方原本就知道賣方可以獲取多少差價；至於申報財產交易所得稅，會讓獲利相對減少，也必須考慮納入綜所稅計算後，是否造成稅率被迫提升一個級距。

圖/財政部正在研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」，將會把預售屋交易所得查核納為稽查重點。圖為示意圖