常見租屋4大類型 專家:這種CP值最高

房價高漲，買房不易，租屋成了大多數人的選擇，通常租屋的類型又可再細分為雅房、分租套房、獨立套房與整層住家等種類，其中專家一致建議，想省錢的小資族，若是三五好友一起承租整層住家，不僅每人分得的租金較單人承租獨立套房來得便宜外，同時還能享有較大的公共空間，生活上彼此也能相互照應，CP值最高。

圖/房價高漲，租屋也成為現在大多數人的選擇。

｜承租雅房要有獨立電表

台灣租屋人口多，但該租哪一種房最適合自己你知道嗎?常見的租屋的類型可細分為雅房、分租套房、獨立套房與整層住家等種類，首先雅房一般來說坪數多在5坪以內，而高級雅房則是6~8坪左右，優點是租金價格便宜，因此適合大學生或是小資族群，以台北市信義區來說，雅房月租金約7~8千元。

不過雅房產品缺點就是需與其他房客共用衛浴等公共設備，除了隱密性較差外，由於多人共住一個屋簷下，生活習慣不同，難免有所摩擦，因此建議可以先約定好租屋公約，或是看房時主動詢問是否有像是公共空間清掃的責任劃分等公約，確保彼此權益。

同時得留意，多數雅房採成本較低的木板隔間，不僅隔音差，還潛藏安全隱憂，因此看房時應注意房屋是否有安裝火災警報器與滅火器等設備；此外若是共用水電表，也容易有分攤不公的狀況發生，House123房產平台執行長邱愛莉建議，儘量可以找房間有分裝獨立電表的雅房，電費計算相對透明，不容易有額外糾紛。

圖/建議可以找有分裝獨立電表的雅房，以免發生分攤不公的狀況。

｜分租套房需合法裝修

套房又可以分為分租套房與獨立套房，其中分租套房坪數約4~8坪，因為房內擁有獨立衛浴，因此租金價格較雅房高，以台北市信義區來說，公寓的分租套房月租金約1~1.2萬元，適合預算較高的大學生或社會新鮮人等族群。

不過分租套房更要注重安全性，由於每個房間內都有獨立衛浴設備，因此載重與用電設計都要更加注意，包租公律師蔡志雄表示，根據《建築法》規定，5層樓以下的集合住宅只要增設廁所或浴室，或是增設2間以上的居室造成分間牆變更，都須申請「室內裝修許可證」，且目前雙北及桃園都有規定，只要施作套房隔間就得取得「直下層屋主同意書」，如果未經同意就逕自施工，會被處以6萬~30萬元的罰緩。

因此，建議民眾簽約前除了可以先請房東出示分租套房裝修的合法證明，確認安全無虞外；還要留意的是隔音問題，建議民眾看房時若隔壁有空房，可以先將電視打開，再到自己房間內檢測看看聽不聽的到，最後水電費的部分，隔間套房通常會有獨立電表，而水費和網路第四台等雜費則會含在房租內。

圖/分租套房通常沒有公共空間需要與其他房客共同維護，房內還有獨立衛浴。

｜獨立套房需確認是否含管理費

再來獨立套房則與一般房屋一樣有獨立門牌，坪數約7~20坪左右，優點就是施工均照規範，並且通常來說水電費也是按表計價，直接繳給自來水、電力公司，不像雅房跟分租套房按度數計價，爭議較少，但缺點就是通常租金偏高，以台北市信義區來說，月租金約1.4~1.6萬元，因此比較適合新婚夫妻或是頂客族等族群，另外，邱愛莉提醒，承租獨立套房得先確認租金是否包含大樓管理費，看房時先了解才不會之後產生糾紛。

圖/獨立套房每個房間都有門牌，簽約前需確認租金是否包含管理費。

｜整層住家適合小家庭或三五好友

整層住家也有獨立門牌，水電費通常也是直接繳給自來水、電力公司，整層住家坪數約20坪以上，擁有較大的空間且房間數量較多，租金也會較高，以台北市信義區來說，整層公寓住家月租金約2.8~3萬元，因此常見客源為小家庭或是三五好友合租。

尤其想省錢的小資族，蔡志雄與邱愛莉都建議，若能以合租的方式承租整層住家，由於可平均分攤租金，所以每人分得的租金也能較單人承租獨立套房來得便宜，同時還能享有較大的公共空間，生活品質佳。不過得注意的是，邱愛莉表示，通常承租整層住家時房東只會簽一份租約，此時若是其中一人不續租，那其他人就得自行再找室友，否則就得分攤多餘的房租；或是若只有其中一人代表簽約，其他房客的權益也較沒有保障，因此建議還是個別簽約以免後續產生糾紛。

最後承租整層住家還有種狀況為，有些房東會將家中的一間房間保留給自己居住，其他房間出租給房客，因此就會發生房東與房客一同使用公共區域的狀況，建議簽約前可以先詢問，評估自己能否接受。

圖/整層住家由於坪數較大，常見客源為小家庭或是三五好友合租。

│家電家具誰修繕 電費多少有上限

其實租屋時除了類型外，還有不少細節要注意，邱愛莉指出，看房時先確認房東是否會提供家具家電，若是房東有主動提供的話，租金通常也會比較高；若沒有附，建議至少也要有冷氣和熱水器這2項基本家電。同時雖然根據內政部《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，房東需負房屋修繕責任，不過為避免後續爭議，建議民眾簽約前先加以註記，保障自己的權益。

然後坊間房東對於電費的收費標準不一，但根據規定每度電費不得超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」以2020年台電規定最高級距為每度6.41元，言下之意就是若房東每度電費超過此金額就屬違法，租客可以多留心。

Tips :

除了上述幾種租屋型態外，現在還衍生出一種共生公寓的模式，居住上雖然與雅房類似，但租金較雅房高出許多，差別就在於共生公寓多半有物業管理，有清潔人員會固定清掃，不須由房客分配家事，另外部分共生公寓也有不同的主題訴求，像是僅限單身女性入住，就可以避免遇到室友帶男友回家的尷尬狀況，或是只允許有養寵物的房客入住，對於喜歡毛小孩的民眾來說較為友善，因此邱愛莉建議，若是民眾有特殊需求且預算較為充裕的話也可以挑選此類的共生公寓。