打炒房風暴延燒 業者:恐面臨斷頭潮

圖/中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為，央行應當要給市場緩衝的時間。

央行近期祭出信用管制措施打炒房，引爆業界震撼彈，對此，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄8日表示，政策來得太突然且溯及既往，完全沒有給民眾及業者喘息機會，預估恐會有4~5千戶第3間房屋買賣，以及數千筆土地交易，將立刻受害面臨違約甚至斷頭危機，更有建商指這對中小建商購地的資金壓力衝擊很大，將爆土地拋售潮。

｜已送銀行跑流程的案件 應依原條件核貸

根據《經濟日報》報導，林正雄重砲轟央行，就房屋買賣來說，以每年平均約7萬戶的預售屋市場，年底進入交屋高峰，初估至少有3萬戶在年底交屋，其中屬第3戶買賣的推估有4~5千戶。央行應當要給市場緩衝的時間，政策不應溯及既往，對於已經送銀行跑流程的案件，必須依原條件核貸，才不致產生違約風險或交易糾紛。

再來，市場上許多已經完成簽約、但尚未核貸的房屋買賣案件因為政策的關係，馬上面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件也被迫改變，恐使房屋與土地交易糾紛、違約的情況暴增，甚至投資者將有「斷頭」的可能，引發房市、金融連鎖危機；至於土地交易，原本買方可以貸款8成，現在只剩5成，另外1成為保留動工款，換言之，買方立刻多出2成5的自籌款，初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響。

林正雄強調，近期房價上揚，主要因為建材原物料、工資上揚，還有缺工等問題所致。其中，混凝土、水電等原材料，平均上漲二成；模板工、綁筋工的工資，也由每天約2500元漲至3,800元。雖然此次央行強調政策是為打炒房，然而對市場、對購屋人及建商而言，實際就是打房。其實打炒房並不難，只要針對買賣紅單進行嚴懲，即可迅速恢復產業及市場秩序。

｜中小型建商拋售土地求解套

不過，也有建商分析，土建融限縮對於大建商而言影響不大，但對於中小型建商而言有急迫性的問題，且在央行出手打房前，市場已嗅到不對勁的氣氛，部分財務操作過高的小建商開始把手上握有的土地拿到市場求售，而打房後撐不下去的中小型建商，可能瘋狂拋售手中的土地求解套。