實價登錄懶人版 簡單5步驟教你用
買賣房屋大家都最怕被當「盤子」,誰都不想當那個買貴或是賤賣的那個人,因此如何定價是門學問,當然第一步就是瞭解周邊行情,想要快速、方便、準確的查詢實價,其實一點都不難,「591實價登錄」整理超過250萬資料,提供剔除特殊交易、拆算車位價格以及任意畫圈查詢功能,只要透過簡單5步驟,動動手指一鍵就能查實價。
步驟1
首先民眾只要下載「591房屋交易網」APP或是使用電腦版591房屋交易網,APP介面中,在主頁就可以找到「實價登錄」,點進去後就會是系統預設的某路段周邊的實價登錄資料,可以自由滑動找尋想看的路段實價登錄紀錄。
步驟2
假如覺得滑動太費時間,或是早就鎖定某社區或是路段,其實可以選擇在搜尋框中輸入社區名或者街道名稱,「591實價登錄」可是遍及全台超過3萬個社區資料,假如不確定社區名字,只要輸入關鍵字就能將有相關名稱的社區全都列出來,讓查詢更簡單。
假如是想查沒有社區名字的公寓、華廈也不用擔心,只要輸入確切地址,同樣也可以查詢到成交紀錄。
步驟3
以查詢社區為例的話,點開社區資料,除了可以看到近一年的成交價格外,「591實價登錄」更串連了目前「591房屋交易網」眾多房仲待售物件,直接可以比對過去成交價格以及目前在售價格,也有揭露以來最高與最低成交價,讓買賣房屋的民眾心裡有底。
再進一步來看每一筆成交紀錄,點進去後也能清楚了解到,該戶別的細部資料,包括屋齡、格局、樓層,甚至連室內面積及共有面積,一併列出來,清楚明瞭。
步驟4
民眾查詢每筆實價登錄就是為了要知道周邊行情,但魔鬼藏在細節裡,可不是每筆紀錄都能參考,像是親友交易等特殊情況,可能就會低於市場行情,還有就是車位價格包含在總價內,也有可能會拉高單價。
民眾若不想被蒙蔽,就可以點選「剔除親友交易」以及「單價扣除車位」功能,「591實價登錄」就會自動刪除上述影響房價的變因,使行情更為準確。
步驟5
有時候太多的實價登錄,看得眼花花,假如只鎖定某個區塊,像是重劃區、特區,甚至學區宅鎖定鄰里等情況,就能使用自動畫圈功能,直接手指圈選任何不規則範圍,就能輕鬆看到區內的所有成交紀錄。
當然一般人買房可不是買菜,沒那麼快做決定,而且社區價格也會因為不同情況隨時變動,這時可以點擊愛心的方式,使用關注收藏功能,方便之後與其他物件比較,讓買房做功課更為輕鬆。
想查詢更多資訊請上591實價登錄
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