謄本變革廢除地目地政人員:這點要當心

2021-01-20 591編輯部報導

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圖/民眾仍可透過謄本明白土地使用分區及使用地類別，來了解土地使用狀況。

很多人買房前都會先看有房屋身分證之稱的土地謄本，但原本會標示的地目在日前已經廢除，但其實根據新北新莊地政事務所近日拍攝的短片指出，即使沒有地目，仍可透過謄本辨識土地使用種類及土地細項，倘若民眾輕忽了土地使用分區，最終可是會影響到持有稅率及銀行申貸成數。

│地目不符現況 2017年已廢除

以前民眾要了解土地詳細資料，大多得看土地地目才可知道狀況，根據新北市新莊地政事務所推出的「Oops!!地政!」影片中解釋，所謂的地目，是將土地做使用分類，最早源自於日據時期的地目等則，依照當時土地使用情形編定地目，進行土地調查、建立土地台帳作為課稅依據。

不過隨著時間推移，地目早已不符合現今使用現況，所以自2017年廢除，土地資料回歸都市計畫管制。但地目廢除會造成民眾買賣權利受損嗎?事實上，如果民眾想知道土地的使用種類，可透過土地謄本來了解土地使用分區及使用地類別，假設使用分區及使用地類別是空白的話，就可初步判斷是都市土地，但民眾如果想再進一步知道土地使用屬哪分區，則必須從縣市政府網站去細查；而非都市土地則會直接顯示為農、牧、林等用地。

新莊地政事務所人員也指出，倘若土地要變更使用，必須依照使用分區或可容許的使用項目，以變更都市計畫或變更編定作業作業辦理，而非地目變更，此外，地政事務所人也提醒，若民眾輕忽了土地使用分區，最終可是會影響到土地稅率及銀行申貸成數。