買房交屋前眉角多 專家曝關鍵5字訣

圖/買方交屋前，務必要掌握「問、看、摸、約、圖」5字訣。

房屋總價高，不少民眾窮盡一生積蓄才買下人生第一間房，而在房屋買賣交易過程中還有不少繁瑣的眉角要注意，專家建議買方交屋前，務必要掌握「問、看、摸、約、圖」5字訣，充分瞭解屋況與產權，才能安心住好宅。

｜屋齡久的物件 要特別詢問管線有無換新

根據「ETtoday」報導，安新建經協理陳彥均表示，想要確認屋況，首先要掌握「問」的技巧，多動口詢問，除了要多問仲介、掌握詳情之外，也可以多方打聽社區評價、建商口碑等等；如果是屋齡比較久的物件，要特別詢問管線是否曾經換新，如果沒有，就得特別留心。

再來，則要張開眼睛仔細「看」，畢竟最常見的購屋糾紛，就是屋況問題，其中又以漏水為最大宗，若想避免買到漏水屋，建議無論晴雨晝夜都要去看房，並注意有無壁癌，查看是否有油漆剝落或油漆凸起等現象，這都屬於壁癌前兆，像天花板的四角、廁所、廁所外的牆角，房間隔間牆如果後面是廁所、對外窗的窗框、公共管道間有諸多管道匯集都容易有漏水現象。

｜買的是哪種停車位 務必要看清楚

另外，自己動手「摸」也很重要。例如每個水龍頭都要記得開開看，看水流順暢度、排水狀況等，如果排水不順、甚至有積水，管線就可能有堵塞問題；也要動手沖馬桶觀察抽水狀況、通暢度等；廁所外牆也要看有無特別潮濕。再來則要看清相關文件契「約」。看權狀上的名字、坪數、地址是否正確，車位標示是否相符，由於台灣有很多不同法規時期的建築，車位登記有法定停車位、獎勵停車位、增設停車位等差別，買的是哪種需特別當心。

除了權狀之外，謄本也要看清楚，陳彥均建議，最好請地政士幫忙調最新的謄本，列印日期最好就在當天、愈近愈好。謄本上面有「標示部」，要看清地址、車位，「所有權部」則確認登記人的名字，看「他項權利部」抵押權，確認屋主的原貸款是否已經塗銷掉。最後則要隨手拍照，以「圖」為證。當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來，就可以先拍照，當成佐證；交屋時，也建議順手把現況都拍起來，未來有需要時可核對。