社宅包租代管太優惠 一般租客「主動跳坑」換租約

圖/原本只是一般租客的林小姐，主動遊說房東加入社會住宅包租代管。

單親媽媽林小姐獨自撫養兩個就讀國小的兒子，一次因緣際會下陪友人找租屋處，意外了解社會住宅包租代管的多項優惠，因此本領有租金補貼的她，主動跟自己的房東提起，強力遊說下一起加入，其中最有感的莫過於每年有1萬元的修繕補貼，就能定期為家裡小家電、家具汰舊換新，也不增加房東額外負擔，創造雙贏。

擁有豐富租屋經驗的她，在一次陪朋友找房意外與社會住宅包租代管牽上線，走進林小姐簡單的三房兩廳租屋處，這裡是她跟兒子的小小天地，牆上、桌上擺著都是孩子的照片，作為母親的她租屋處挑選當然要以孩子為出發點，現在的房子小孩能走路上學，社區中庭花園也是平日裡消耗體力的最好去處。

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原本只是熱心幫朋友找房反倒自己被推坑，林小姐表示，首先在「591房屋交易網」上看到社會住宅包租代管的專區，主動跟業者聯絡看房，雖然後來友人因故沒媒合成功，但是自己反倒更加了解社會住宅包租代管對於房客的優惠，像是有1萬元的修繕補貼，租金每月減免等種種好處。

「原來政府是玩真的」林小姐笑說，本來聽到有業者幫忙帶看、服務，以為社會住宅包租代管是詐騙，深入了解後就成了另類推動「樁腳」，在原住處已承租約1年的她，因小孩就學需求本就有入戶籍及申請租金補貼，知道加入社會住宅包租代管，對於房東也有3稅減免(綜所稅1萬元減免、房屋、地價稅採自用稅率)、公證費、保險費補助及專業包租代管業者服務，因此努力說服自己的房東加入。

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但對於林小姐最立即享受到的就是1萬塊補助房東的修繕費用，家裡有兩個活蹦亂跳的小男孩，跑來跑去難免對家具會有所碰撞，原本舊沙發也些許的小小的破洞，再加上兩個「半獸人」的壓力測試，慢慢的沙發也快不堪使用，聯絡房東雖然表示可以理解，但是否能修繕換新依舊沒有下文，將一般租約轉為社會住宅包租代管後租賃業者即可協助房東換新沙發並請領修繕費，快速又輕鬆。

圖/林小姐跟兒子坐在新買的沙發享受親子共讀快樂時光。

「有種被照顧的感覺」林小姐直說，自己租屋多年，在遊說完房東一起加入後，現在不管是對於房東省下與房客來回溝通的時間，只要穩穩等租金收益，租約更經過公證，未來任何問題也是白紙黑字可以算清楚，不管是對於房東還是房客更有保障。