政府若啟動稅制改革 賴正鎰:房市將供需失衡

圖/針對政府打房動作，建商推估下半年房地產恐出現供需失衡。

全面打房!針對財政部近期研議檢討房地合一稅修法，根據《經濟日報》報導，商總主席賴正鎰23日表示，政府去年祭出打炒房政策後，房市已和緩下來，呼籲財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」，應三思而後行，否則推估下半年小建商乾脆不推案，中大型建商推案遲緩，供需量出現失衡，結果就是大家只好寧可繼續住舊房子，這樣勢必影響到都市更新速度。

｜呼籲政府不應全面打房

財政部近期研擬檢討房地合一稅修法，修法方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45%稅率，同時也預告修正《房屋稅條例》，限縮住家房屋現值低於一定門檻免稅條款，將排除法人適用，個人全台也僅限3戶免稅，防堵分割房產避稅。

對此，身兼商總主席、鄉林建設董事長的賴正鎰23日指出，政府去年祭出打炒房政策，包括祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0修法納入預售屋與紅單管理，為房市投下原子彈，六都買賣轉移棟數連續2個月衰退。呼籲財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」，應三思後行。

｜下半年恐將出現供需失衡

如果財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話，賴正鎰分析，下半年的房地產應該就玩不下去，因為小建商乾脆不推案，中大型建商推案遲緩，供需量出現失衡，結果就是大家只好寧可繼續住舊房子，這樣勢必影響到都市更新速度。

另外建商幾乎都在觀望今年準備上路的實價登錄2.0實施情況，再決定何時推案，已經公開推案的預售屋，也只好硬著頭皮且走且看，必要時先封盤停售，避免原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的成本吃掉，變成賣一戶賠一戶。