政府若啟動稅制改革 賴正鎰:房市將供需失衡
圖/針對政府打房動作,建商推估下半年房地產恐出現供需失衡。
全面打房!針對財政部近期研議檢討房地合一稅修法,根據《經濟日報》報導,商總主席賴正鎰23日表示,政府去年祭出打炒房政策後,房市已和緩下來,呼籲財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」,應三思而後行,否則推估下半年小建商乾脆不推案,中大型建商推案遲緩,供需量出現失衡,結果就是大家只好寧可繼續住舊房子,這樣勢必影響到都市更新速度。
|呼籲政府不應全面打房
財政部近期研擬檢討房地合一稅修法,修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率,同時也預告修正《房屋稅條例》,限縮住家房屋現值低於一定門檻免稅條款,將排除法人適用,個人全台也僅限3戶免稅,防堵分割房產避稅。
對此,身兼商總主席、鄉林建設董事長的賴正鎰23日指出,政府去年祭出打炒房政策,包括祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0修法納入預售屋與紅單管理,為房市投下原子彈,六都買賣轉移棟數連續2個月衰退。呼籲財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」,應三思後行。
|下半年恐將出現供需失衡
如果財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話,賴正鎰分析,下半年的房地產應該就玩不下去,因為小建商乾脆不推案,中大型建商推案遲緩,供需量出現失衡,結果就是大家只好寧可繼續住舊房子,這樣勢必影響到都市更新速度。
另外建商幾乎都在觀望今年準備上路的實價登錄2.0實施情況,再決定何時推案,已經公開推案的預售屋,也只好硬著頭皮且走且看,必要時先封盤停售,避免原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的成本吃掉,變成賣一戶賠一戶。
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