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春節+打炒房衝擊 六都2月買賣移轉均跌

2021-03-02     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/六都2月買賣移轉棟數較去年減幅13.9%、較上月衰退35.4%。

六都最新買賣移轉棟數出爐!2月買賣移轉棟數共計15529棟、較去年減幅13.9%、較上月衰退35.4%,主要受農曆年放假影響,六都買賣移轉棟數皆較上月衰退,專家認為,受到賣方期待價格下跌而暫緩出手或是出手意願降低,加上2020年12月各部會陸續祭出的打炒房或健全房市的政策效應,市場尚在消化中,不動產市場買盤從先前的積極投資轉趨觀望。

|桃園為六都唯一年增縣市

六都各縣市地政局近日陸續公布今年2月建物買賣移轉棟數統計,其中台北市2月建物移轉量為2051棟,與去年同期相比減少12.4%,較上月跌幅30.8%,交易熱區與上月差不多,前3名為內湖、中山、文山區;新北市2月建物移轉量為3710棟,月減35.2%,年減16.8%,新北市政府地政局表示,本月份受農曆春節及228紀念日工作天數明顯減少影響,致整體交易移轉棟數呈現下滑趨勢,其中以淡水區、新店區及新莊區減少最多,與1月相較分別減少321棟、239棟及218棟。

桃園市則為六都中唯一年增區域,2月建物移轉量為3185棟,月減22.8%、年增4.5%,以區域來看,移轉棟數前3名為桃園、中壢、平鎮區,其中桃園受到商辦「昭揚CBD經貿中心」、「昭揚君硯」、中壢受到「大清大疆戶」預售轉成屋影響,兩區域皆飆破7百棟交易量。

台中部分,2月建物移轉量則為2868棟,月減48.1%,年減24.4%,前三名依舊由北屯、西屯、南屯三屯區包辦;另外台南市2月建物移轉量為1388棟,較上月減20.9%,年減33.1%;高雄市2月建物移轉量為2327棟,月減11.7%,與去年同期年減35.6%,移轉棟數前3名為三民、左營、鳳山區。

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│不動產市場買盤轉趨觀望

根據「中時電子報」報導,台經院研究員劉佩真表示,2021年2月六都建物買賣移轉件數月增率持續出現負數態勢,主要是適逢農曆春節,交易天數較少,以及賣方期待價格下跌而暫緩出手或是出手意願降低。

此外,加上2020年12月各部會陸續祭出的打炒房或健全房市的政策效應,市場尚在消化中,不動產市場買盤從先前的積極投資轉趨觀望,例如行政院祭出的「健全房地產市場方案」、央行推出房貸針對性審慎措施、內政部完成不動產市場診斷指標研議、立法院通過實價登錄2.0,未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、預售屋簽定後30日內逐案申報等措施,故2021年2月六都建物買賣移轉件數月增率仍延續1月以來的下滑態勢。

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