春節+打炒房衝擊 六都2月買賣移轉均跌

圖/六都2月買賣移轉棟數較去年減幅13.9%、較上月衰退35.4%。

六都最新買賣移轉棟數出爐！2月買賣移轉棟數共計15529棟、較去年減幅13.9%、較上月衰退35.4%，主要受農曆年放假影響，六都買賣移轉棟數皆較上月衰退，專家認為，受到賣方期待價格下跌而暫緩出手或是出手意願降低，加上2020年12月各部會陸續祭出的打炒房或健全房市的政策效應，市場尚在消化中，不動產市場買盤從先前的積極投資轉趨觀望。

｜桃園為六都唯一年增縣市

六都各縣市地政局近日陸續公布今年2月建物買賣移轉棟數統計，其中台北市2月建物移轉量為2051棟，與去年同期相比減少12.4%，較上月跌幅30.8％，交易熱區與上月差不多，前3名為內湖、中山、文山區；新北市2月建物移轉量為3710棟，月減35.2%，年減16.8%，新北市政府地政局表示，本月份受農曆春節及228紀念日工作天數明顯減少影響，致整體交易移轉棟數呈現下滑趨勢，其中以淡水區、新店區及新莊區減少最多，與1月相較分別減少321棟、239棟及218棟。

桃園市則為六都中唯一年增區域，2月建物移轉量為3185棟，月減22.8%、年增4.5%，以區域來看，移轉棟數前3名為桃園、中壢、平鎮區，其中桃園受到商辦「昭揚CBD經貿中心」、「昭揚君硯」、中壢受到「大清大疆戶」預售轉成屋影響，兩區域皆飆破7百棟交易量。

台中部分，2月建物移轉量則為2868棟，月減48.1%，年減24.4%，前三名依舊由北屯、西屯、南屯三屯區包辦；另外台南市2月建物移轉量為1388棟，較上月減20.9%，年減33.1%；高雄市2月建物移轉量為2327棟，月減11.7%，與去年同期年減35.6%，移轉棟數前3名為三民、左營、鳳山區。

│不動產市場買盤轉趨觀望

根據「中時電子報」報導，台經院研究員劉佩真表示，2021年2月六都建物買賣移轉件數月增率持續出現負數態勢，主要是適逢農曆春節，交易天數較少，以及賣方期待價格下跌而暫緩出手或是出手意願降低。

此外，加上2020年12月各部會陸續祭出的打炒房或健全房市的政策效應，市場尚在消化中，不動產市場買盤從先前的積極投資轉趨觀望，例如行政院祭出的「健全房地產市場方案」、央行推出房貸針對性審慎措施、內政部完成不動產市場診斷指標研議、立法院通過實價登錄2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、預售屋簽定後30日內逐案申報等措施，故2021年2月六都建物買賣移轉件數月增率仍延續1月以來的下滑態勢。