驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障

圖／接待中心外只剩法院公告。

【洪子恩／採訪報導】鄉下人喜歡買成屋是有原因的。今年過年前後，南投陸續傳出有建案「消失」、建商跳票、建案遭法拍消息，有案子結構體剛完成就無以為繼，有的甚至還沒動工就全案關閉，不少建案並未在履保機制上給予消費者足夠的保障，讓許多購屋族暴露在高度風險之中。

│建商敢衝 「賭贏就暴賺，賭輸給銀行沒差」

南投中興新村南側的透天案「臻品苑 冠菱NO.10」，今年初結構體才剛完成，準備在隔壁土地推出第二案「臻品苑 冠菱NO.11」，不料冠洲建設卻因債務問題，導致名下不動產遭到法院查封，接待中心人去樓空，只剩法院公告、管理費催繳通知單還貼在門外。

數年前草屯鎮草溪路、近碧山路的大樓工地，也接連倒掉3個建商，鬧出知名的柯芬園建設建設跳票事件，所幸營造廠自力承接，將全案完工交給住戶，才讓危機化為轉機。業者私下指出，有些建商都很敢冒險，「賭贏就暴賺，賭輸就給銀行」，反正公司收了，換個人頭再開一家就有，這種建商槓桿做得太大，也必定缺乏適當的履保機制，消費者應保持警覺。

│履保機制差很大 對建商不熟可看履保挑

在保守的鄉下地區，預售案賣得好的，通常都是在地有信譽的老牌建商，其餘一般很難獲得在地人信任，都是蓋到成屋才有辦法開始銷售。但也有部分建商採用較可靠的履保機制，讓消費者能在預售階段安心購屋，在南投縣目前以台中過去的建商居多。

如草屯鎮的「陸禾誠也」，就採用「價金返還之保證」，建商若未能如期交屋，將由金融機構如數返還消費者價金；南投市的「勝邦茵悅墅」、「遇見愛」則採用「價金信託」，買方所繳的錢存放在一個信託專戶裡面，由建商來專款專用；名間鄉的「山晴宇」則採「不動產開發信託」，是建商把建案的土地和蓋房資金都存在信託專戶裡，再交由金融機構信託管理。

會採用上述3種比較具有保障的履約機制的建案，也多意味著建商格外珍惜羽毛，不僅採用建材較佳，合約細節也都「照步來」，如交屋尾款給予罕見的「5%」，各方面的銷售資訊皆格外透明，有的甚至連二次工程都不願做，故履保的機制，在南投也適合用以判斷建商的誠信。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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