房東注意了 政府擬調高租金收入免稅額

圖/為了鼓勵房東參與包租代管，出租期間內政部擬將每屋每月租金收入免稅額，從1萬元提高到1.5萬元。

為了讓更多房東加入「包租代管」行列，內政部擬修正《住宅法》第23條文，有參與該方案的房東，在出租期間的每屋每月租金收入免稅額，將從1萬元提高到1.5萬元。內政部次長花敬群今天答詢表示，政府一方面希望租屋市場檯面化，一方面也希望房東願意參加包租代管，彌補政府蓋社宅需要時間的落差。

｜借租稅誘因 鼓勵房東參與包租代管

根據《經濟日報》報導，政府打炒房，立法院財政委員會今天審查房地合一2.0版修法，囤房稅議題再受朝野關注。內政部次長花敬群今天列席內政委員會備詢，有立委問及《住宅法》第23條修法，質疑此修法是豁免條款，鼓勵房東過去的逃漏稅行為。對此，花敬群說，主要是希望鼓勵房東參與包租代管，希望有租稅誘因協助。

所謂豁免條款，是從包租代管取得的資訊，不能拿來作為追稅的依據，就像實價登錄也有類似規定，稅捐單位要課稅，必須用其他管道取得資料。現階段內政部掌握到的租屋契約數約有30幾萬份，財政部每年則掌握40、50萬份契約。花敬群坦言，確實有相當一部分房東仍在逃漏稅習慣裡，政府希望透過租賃專法、相關誘因引導這些契約檯面化，並非就地合法或豁免。

｜1萬元明顯低於平均租金

至於免稅額為何考量調整成1.5萬元？花敬群說，從各縣市過去2、3年來，包租代管平均租金角度來觀察，平均租金台北市大約在1.5萬元，其他縣市約在1.2萬元、1.3萬元，有些稍低、約為1萬元出頭。內政部希望全面涵蓋，原訂的1萬元明顯低於平均租金，才希望提高到1.5萬元。

另外，也有立委提議包租代管配合囤房稅，對此，花敬群表示，囤房稅需要再多溝通，現在看到的幾個政黨版本或民間版本都不夠完整、講得不夠清楚。他擔心的是囤房稅可能抑制房價、迫使屋主把房子拿出來，反而造成房租上漲壓力。目前台灣持有稅系統包含房屋稅、地價稅，但目前囤房稅論述只碰觸在房屋稅，沒有處理到地價稅；持有稅應該是稅基問題大於稅率問題，處理標的和角度可再討論，但大方向他絕對支持。