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停車位買or租? 專家:這類人千萬別買

2021-04-03     591編輯部報導
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【黃鈺倫/採訪報導】隨著素地減少,停車位也愈來愈難找,尤其是北市精華地段更是一位難求,不過對於一個動輒數百萬元的車位來說,若是以月租的方式換算下來,租金可租52年!因此有些民眾會認為用租的好像比買來得划算,對此專家就表示,像是若民眾買的房屋為小坪數產品的狀況下,再硬買車位拉高總價,之後要脫手時反倒可能難找到買方,或是居住在重劃區內,住家周邊好停車的話,其實也不一定要買車位。

│車位買或租應考量多項因素

都會區寸土寸金,停車位更是一位難求,不過對於車位到底該用租的還是買的,以台北市大安區來說,一個平面車位約400~500萬元,機械車位則需約200~250萬元,其中平面車位平均月租金約6000~8000元,而機械車位平均月租金則須4000~5000元,換算下來一個車位的價錢約可以租上52年!看上去好像租車位相對划算,不過到底該買車位還是租車位,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,其實還得考量居住區域、房屋坪數、家庭人口以及租金漲幅等條件總和評估。

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圖/對於一個動輒數百萬元的車位來說,有些民眾會認為用租的好像比買來得划算。

│小宅購買車位未來難轉手

首先,如果是居住在市中心,周邊交通機能完善,加上房屋為小坪數產品的狀況下,其實就不需要特別購買車位,雙北老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良表示,市區小宅若地點離捷運、公車等交通機能不遠,其實是不需要車位,若硬買車位拉高總價,反倒可能難找到買方。另外,若是居住在重劃區內,由於周邊空地多,若是周邊好停車的話,也不一定要買車位,並且非都市地區的停車位通常都很便宜。

不過值得注意的是,選擇在外租車位的話,現在基於安全考量,多數社區也不允許外車進入,所以車位供給愈來愈少,或是當車位持有人突然不租時,就得思考該如何在短期內找到車位,尤其是在一位難求的市中心,租金還可能向上調漲,而租在重劃區的民眾,則是要考量到未來周邊住宅會不會愈來愈多,導致車位供不應求的狀況。

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圖/重劃區周邊空地多,若是好停車的話也不一定要買車位。

│預算足夠建議要買車位

另外,若是居住在市中心,住家為2房以上的產品,胡偉良建議預算足夠就可以先買車位,由於市區土地寸土寸金,周邊難以停車,此時買房應連同車位一起買,房價也比較有支撐,未來房子在轉手時,售出的價格也會比同棟沒有車位的更具優勢。另外,雖然居住在重劃區不一定要買車位,不過莊孟翰表示,若家裡還有小孩或是長輩的話,為避免出入不方便,考慮到生活便利性的話,購買車位可能就是必要的選擇。

其實買房連同車位一起購買好處不少,不僅可以一起貸款,並且汽車就停在社區樓下也很方便,同時社區還有保全人員管理,不用擔心會發生狀況,此外還可以避免愛車在外風吹日曬雨淋,最後還要考量一項民眾經常忽略的因素,那就是租金漲幅,胡偉良表示,一般來說車位價格波動不大,但租金卻是會隨著供需調整,有時候即便有錢也租不到,尤其現在素地愈來愈少的情況下,未來租金調漲也是需要考量在內的條件之一。

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Tips:

無論買車位或租車位,莊孟翰都建議民眾,車位選擇應以坡道平面為主,因為機械車位進出時需等待,還有故障風險,平面車位不論便利性與安全性均勝於機械車位,但要注意的是避免選擇像是停車場最角落、緊鄰牆壁或柱位的位子購買,通常面積偏小且多無迴轉空間,較難停放,再來則是需要留意停車位也有大小之分,所以如果車輛是休旅車這時候就要注意所購買的是否為大型車位,以免買完才發現停不進去。

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圖/無論買車位或租車位,建議都應以坡道平面為首選。
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