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房地合一2.0上路房價下修? 房仲:影響不大

2021-04-08     591編輯部報導
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591資訊

圖/房地合一2.0於7/1上路,並將預售屋納入房地合一核課範圍。

房地合一2.0將於7/1上路,房仲業者指出,由於新制內容修改重點公布已久,預期上半年房市交易量將增加,房價雖會震盪,但影響不大;針對銀行端,財政部也表示,未來在相關子法規中,針對依法令規定限期出售的營利事業,會排除適用重稅,避免錯殺無辜。

|房仲:價格頂多上下震盪 難出現大跌

根據《經濟日報》報導,房地合一2.0修法,7日順利在立法院財政委員會完成朝野協商,送院會處理,近期可望完成三讀。其中最大重點在於持有5年內售出,稅率提高至35%至45%,境內法人稅率比照自然人,同時將預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍,配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露,預售案操作空間被大幅限縮。

對此,大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,此次政府從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行改革,未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊,另一方面,稅負提高、成本墊高,投機炒作空間縮小;住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,此次影響最大的,莫過於持有2年~5年的非自用屋主,和奢侈稅不同,畢竟房地合一為有賺才課稅,賣方寧可少賺也不至於賠售,若願意讓利,成交量可能增加,但價格頂多上下震盪,很難出現大跌。

|非自願出售 可排除在重稅範圍外

另外,此次修法也讓界擔憂恐「錯殺銀行」,若銀行因承受不動產擔保品,依銀行法規定必須在4年內處分,如此一來便落到重稅範圍,等於受到修法波及。而根據了解,財政部接下來訂定子法規,重點在於營利事業課徵房地合一差別稅率的相關細節,包括課稅辦法、非自願出售樣態等兩大塊。

在課稅辦法方面,營利事業納入房地合一之後,與個人課稅方式不同。個人是必須在所有權移轉登記次日起算30日內申報,但營利事業則是一併在隔年5月申報,也就是採「分開計稅、合併報繳」,接下來財政部將針對稽徵細節進行規範。至於非自願出售的樣態,除了依法令規定限期出售,可排除在重稅範圍外,官員表示,像是營利事業因清算、解散等因素出售,也可能會列在非自願因素當中。

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