房地合一2.0上路房價下修? 房仲:影響不大

圖/房地合一2.0於7/1上路，並將預售屋納入房地合一核課範圍。

房地合一2.0將於7/1上路，房仲業者指出，由於新制內容修改重點公布已久，預期上半年房市交易量將增加，房價雖會震盪，但影響不大；針對銀行端，財政部也表示，未來在相關子法規中，針對依法令規定限期出售的營利事業，會排除適用重稅，避免錯殺無辜。

｜房仲：價格頂多上下震盪 難出現大跌

根據《經濟日報》報導，房地合一2.0修法，7日順利在立法院財政委員會完成朝野協商，送院會處理，近期可望完成三讀。其中最大重點在於持有5年內售出，稅率提高至35%至45%，境內法人稅率比照自然人，同時將預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍，配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，預售案操作空間被大幅限縮。

對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，此次政府從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行改革，未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊，另一方面，稅負提高、成本墊高，投機炒作空間縮小；住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，此次影響最大的，莫過於持有2年~5年的非自用屋主，和奢侈稅不同，畢竟房地合一為有賺才課稅，賣方寧可少賺也不至於賠售，若願意讓利，成交量可能增加，但價格頂多上下震盪，很難出現大跌。

｜非自願出售 可排除在重稅範圍外

另外，此次修法也讓界擔憂恐「錯殺銀行」，若銀行因承受不動產擔保品，依銀行法規定必須在4年內處分，如此一來便落到重稅範圍，等於受到修法波及。而根據了解，財政部接下來訂定子法規，重點在於營利事業課徵房地合一差別稅率的相關細節，包括課稅辦法、非自願出售樣態等兩大塊。

在課稅辦法方面，營利事業納入房地合一之後，與個人課稅方式不同。個人是必須在所有權移轉登記次日起算30日內申報，但營利事業則是一併在隔年5月申報，也就是採「分開計稅、合併報繳」，接下來財政部將針對稽徵細節進行規範。至於非自願出售的樣態，除了依法令規定限期出售，可排除在重稅範圍外，官員表示，像是營利事業因清算、解散等因素出售，也可能會列在非自願因素當中。