名人買房/8年級估價師 買房議價密技公開

不到30歲就考上估價師，並擁有5年多的估價經驗，現任職於知名建商的鄭惟元，自己的首購宅就買在從小土生土長的中永和，對於土地估價有一套的他，自己在買房時除了會看實價登錄外，也會多跟仲介、建商及地政士打聽，推算該區合理的議價空間有多少，再去出價，結合一開始抓住購屋精準需求，讓他兩個月就完成買房夢。

圖/年紀輕輕不到30歲的鄭惟元，已經買下人生第1間房。

｜需求明確 看房到簽約僅花2個月

今年年僅29歲的8年級生鄭惟元，外表看起來與時下年輕人一樣，斯文帶著粗框眼鏡內心卻有個老靈魂，對於相對老派的房地產很有興趣，大學就是房地產相關科系，畢業後也順利考上估價師，原本沒打算買房，由於一家4口之前一直居住在位於中和的祖母家，但自從祖母離世後，一家人便出現了買房需求。

儘管算是「業內人士」，第一次買房的他如同很多首購族一樣怕花了大筆積蓄卻買錯房，因此看屋前也做了不少功課，他表示，自己買房第一步就是精準地確認需求，而且條件愈細愈好，除了基本的預算、格局外，還會綜合考量居住人口數、家庭成員生活習慣等等，「愛你所擇，擇你所愛」確認條件後，他從看房到簽約僅僅花了2個月的時間，並在2020年初順利交屋。

圖/即便買了老屋日後還是有換屋需求，不如買新房一次到位。

一開始還是得從預算去篩選購買地點，他坦言，其實剛開始因為預算考量，所以有考慮像是土城、三峽或林口等外圍一點的區域，不過因為地緣性的關係，加上家人工作都在中和，最後還是鎖定在中和購屋，至於相同預算下是要購買老屋重新裝潢還是新成屋，他則認為即便買了老屋，日後還是有換屋需求，加上自己本身怕麻煩，不想再搬家，又考量到父母日漸年長，因此決定還是有電梯的新房子比較合適。

至於產品的選擇上，由於一家人都喜愛安靜單純的居住環境，並且對於公共設施沒有特別嚮往，因此看中了雙和醫院旁巷弄內的華廈產品，單層1戶，共10戶，出入相對單純，不過他也提及這間房屋有項美中不足的缺點就是距離捷運站有段路，但由於全家人都有交通工具，所以沒有影響，最終他以不到1500萬元買下屋齡5年內的3房新成屋。

圖/他以不到1500萬元入手位於雙和醫院附近屋齡5年內的3房產品。

｜實價登錄比對 開價9折入手

經過這一次買賣房屋的「實戰經驗」，他也認知買賣房屋跟平常工作評估不動產價值也有相同之處，民眾對於自己想買的地段價格一開始都是一知半解，如同建商想買地也是需要估價，建議除了查詢實價登錄資訊，同時問一下仲介周邊開價，先了解成交價格跟屋主開價的落差，就能抓出所謂的議價空間，鄭惟元也直言議價空間也會隨著市場一直在變，早先可能可以打8~85折，到現在85~9折，甚至不二價，因為現在房市景氣好，屬於賣方的市場，議價成數也會比較低。

另外因為自己的工作背景，他也會同時跟熟悉地政士交流，讓以地政士專業知識來推斷出區域單價，最後他是以約9折的價格入手現在的房屋。假如是一般無相關背景的民眾，他建議殺價可不是漫天喊價，要有「底氣」，做功課除了看實價登錄外，多跟不同的仲介或是建商多打聽，建構合理自己也能接受的價格才是正解。

圖/透過自身估價師的專業，讓他以約9折的價格入手現在的房屋。

｜將未來10年的規劃考量在內

最後他提醒首購族，若房屋是用來自住，其實至少會居住超過10年以上，所以買房要看的久遠，不能只在乎當下，像他自己因為評估姊姊未來婚後要繼續住在家中陪爸爸媽媽，所以日後若是家中有小孩，房屋周邊也要有學校與公園，才能滿足之後的需求。