最新買賣移轉棟數出爐 這縣市大增近1成

圖/新北4月買賣移轉棟數年增37.7%，主要受板橋江翠北側、三重仁義等重劃區影響。

六都4月最新買賣移轉棟數出爐，買賣移轉棟數共計22520棟、較上月微減0.2%、較去年同期漲幅27.9%，其中以新北、高雄年增逾3成最多。房仲業者分析，長期持有的自住客受政策影響的程度不大，且都會區的住房需求仍厚實，因此今年4月份的量能平穩；但由於房地合一稅2.0施行後，預售屋因完工前後的持有期間重新計算，導致適用重稅的年限漫長，已出現不少買家對預售屋打起退堂鼓，轉而投入成屋市場的現象。

｜六都買賣移轉棟 新北高雄年增逾3成

六都各縣市地政局近日陸續公布今年4月建物買賣移轉棟數統計，其中台北市4月建物移轉量為2712棟，與去年同期相比增加17.3%，較上月跌幅3.3％，交易熱區前3名仍舊是為內湖、中山、大安區；新北市4月建物移轉量為6325棟，月增9.1%，年增37.7%。新北地政局表示，本月移轉棟數以五股區、板橋區、三重區增加較多，主要原因在於五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區內有新成屋大量移轉增加所致。

桃園市4月建物移轉量為3757棟，月減6.2%、年增13.4%，以區域來看，移轉棟數前3名為桃園、中壢、龜山區，其中桃園區交易件數爆量至1061件；台中部分，4月建物移轉量則為3864棟，月減8.6%，年增28.5%，前3名依舊由北屯、西屯、南屯三屯區包辦；另外台南市4月建物移轉量為2143棟，較上月增4%，年增26.3%，前3名為永康、東區、南區。高雄市4月建物移轉量為3719棟，月增1%，與去年同期年增38.6%，移轉棟數前3名為三民、鳳山、左營區。

針對南二都4月買賣移轉量成績亮眼，台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民表示，台南市南區的異軍突起是一大亮點，因南區的灣裡、喜樹有86快速道路串聯國道，近期明興路619巷也拓寬完工，使機能更加成熟，且當地的舉喜重劃區，是台南近市區地帶少有的1字頭重劃區，便利交通與親民房價凝聚買氣，成為台南房市的潛力新秀。

｜房地合一稅2.0 使台中買氣觀望

就整體4月房市買賣移轉棟數狀況，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，新稅上路後，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，這三種態度都會影響第三季的交易量，所以後續房市應會呈現「先擴張再拉回」的走勢。

另外，由於房地合一稅2.0施行後，預售屋因完工前後的持有期間重新計算，導致適用重稅的年限漫長，讓不少買家對預售屋打起退堂鼓，轉而投入成屋市場，其中南部地區的客源本就偏好成屋，當預售屋因政策變動失去資產規劃的彈性時，買家回流成屋市場的情況也較中北部明顯，因此近期南部地區成屋交易的熱度略有增加，使買賣移轉棟數持續成長。